В 2006 г. наша организация "ООО" заключило с Предприятием застройщиком Договор Долевого участия в строительстве

54

Вопрос

В 2006 г. наша организация "ООО" заключило с Предприятием застройщиком Договор Долевого участия в строительстве. По которому нам выстраивали квартиры, нежилые помещения и стояночные места, все это отражено в одном Договоре. Договор на тот момент не подлежал гос. регистрации в ФРС. Заключался в 2-х подлинных экземплярах: Один - "Дольщику", второй - Предприятию застройщику. Теперь мы передаем право по Договору уступки права требования 2-м физ. лицам, 1-му юр. лицу и 2-м Индивидуальным Предпринимателям. К Договору уступки права требования мы должны приложить Договор Долевого участия, а он у нас один. Дом, где находится недвижимое имущество еще пока не сдан в эксплуатацию. Договоры Долевого участия Нотариусы не заверяют. Вопросы: 1. Как поступить, ведь Договор Долевого участия у нас один, а лиц которым передаем право 5? 2. Какие документы необходимо передать Цессионарию (к Договору уступки права требования)?».

Ответ

: По общему правилу передача документов необходима для обеспечения реализации права новым кредитором. Для достижения этих целей возможно не передавать подлинные документы новым кредиторам, т.к. первоначальный кредитор (дольщик) может принять на себя обязательства представлять необходимые доказательства в подлиннике при возникновении спора с должником (застройщиком). Также не запрещено, что необходимые копии договоров, с учетом того, что оригинал договора у первоначального дольщика в одном экземпляре, заверит сам Застройщик, поскольку права и обязанности с новыми кредиторами возникают именно у него.

 

Цедент обязан передать цессионарию документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (п. 2 ст. 385 ГК РФ). К таким документам могут относиться оригинал или заверенная копия договора, накладные, акты выполненных работ, акты об оказании услуг, акты сверки задолженности, решения судов о взыскании долга, исполнительные листы и т. д.

Как указано в п.11 Информационного Письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120 «Об утверждении обзора практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» невыполнение первоначальным кредитором обязанностей, предусмотренных пунктом 2 статьи 385 ГК РФ, по общему правилу не влияет на возникновение у нового кредитора прав в отношении должника. К новому кредитору права (требования) по общему правилу переходят в момент совершения сделки уступки права (требования). Передача документов, удостоверяющих право и подтверждающих его действительность, производится на основании уже совершенной сделки.

Таким образом, не передача документов само по себе не свидетельствует о том, что данное право не перешло к цессионарию. По общему правилу к цессионарию права переходят в момент заключения сделки. Передача документов, удостоверяющих право и подтверждающих его действительность, производится на основании уже совершенной сделки (п. 11 информационного письма № 120). Следует отметить, что перечень документов, подлежащих передаче, зависит от характера уступаемого права. Лежащая на цеденте обязанность передачи документов охватывает все находящиеся у него документы, которые могут быть использованы для удостоверения требования и других перешедших к цессионарию прав. Конкретный перечень документов может быть согласован сторонами.

Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования (ст. 390 ГК РФ). Если основной договор будет признан недействительным, это не повлечет за собой недействительности договора уступки. При этом под недействительным требованием понимается как право, которое возникло бы из обязательства при условии действительности сделки, так и несуществующее (например, прекращенное надлежащим исполнением) право (п. 1 информационного письма № 120).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Как уступить право (требование)

05.02.2014 г.

С уважением,

Кобзарев Александр, эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.