Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и гражданином подписан договор приватизации жилого помещения (договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан)

52

Вопрос

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и гражданином подписан договор приватизации жилого помещения (договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан). В договоре написано, что гражданин приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации, которую осуществляет гражданин. Гражданин выполнил данную обязанность спустя год. Можно ли с него взыскать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги со дня подписания договора приватизации жилого помещения?

Ответ

С одной стороны, ст. 153 ЖК РФ определенно указывает, что обязанность по оплате услуг возникает с момента возникновения права собственности. Из этого можно было бы сделать вывод, что до того момента, пока право собственности не зарегистрировано, указанная обязанность не возникает.

С другой стороны, в судебной практике сложилась иная позиция, которая также поддерживается некоторыми специалистами в области жилищного права. С этой позиции оплачивать коммунальные услуги должны лица, которые хоть и не зарегистрировали право собственности, но фактически владеют жилым помещением (см. п. 60 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22).

Таким образом, Вы можете взыскать с собственника плату за коммунальные услуги, начиная с момента начала фактического владения квартирой.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ, ПЛЕНУМА ВАС РФ ОТ 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

«60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.