Расторгают договор с управляющей компанией имеющей задолженность

1427

Вопрос

Согласно Постановлению № 124 ресурсоснабжающие организации в одностороннем порядке расторгают договор с управляющей компанией имеющей задолженность. Жителей многоквартирных домов продолжают снабжать энергоресурсами. Жители же должны выбрать либо другую УК либо новый способ управления. Каков механизм подобного перехода, ведь инициировать собрание могут только жители, а в большинстве домов этого не произойдет. И каково положение УК в этой ситуации? Должна ли она перезаключить договора, проводить собрание, оповещать жителей?

Ответ

1. Пункт 30 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124

«30. В договоре ресурсоснабжения может предусматриваться право отказаться от его исполнения полностью:

а) для ресурсоснабжающей организации — при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца). Данное условие должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией вплоть до заключения договора ресурсоснабжения с иным исполнителем или напрямую с потребителями, а также путем уведомления потребителей о наличии у исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме;»*

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

Таким образом, законом действительно предусмотрено право ресурсоснабжающей организации отказаться от исполнения договора полностью.

Однако отказ от исполнения договора не может нарушать права и законные интересы потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги. Ресурсоснабжающая организация (далее — РСО) должна предоставлять потребителям коммунальной услуги вплоть до заключения договора ресурсоснабжения с иным исполнителем или напрямую с потребителями.

Кроме того РСО должна уведомить потребителей о наличии у Управляющей компании задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора ресурсоснабжения напрямую с РСО.

Таким образом, РСО должна (и заинтересована) инициировать действия по оповещению жителей дома о наличии задолженности у Управляющей компании. Поэтому можно сделать вывод, что Управляющая компания может направить свои усилия на оплату задолженности, а предпринимать действия по оповещению жителей не обязана.

31.08.2012 г.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль