Должен ли Арендатор оплачивать арендную плату в период капитального или текущего ремонта объекта аренды

248

Вопрос

Должен ли Арендатор оплачивать арендную плату в период капитального или текущего ремонта объекта аренды?

Ответ

В период проведения капитального ремонта арендованное имущество не пригодно для использования по назначению. Поэтому в силу ст. 421 ГК РФ в договоре можно согласовать условие об освобождении арендатора от обязанности по внесению арендной платы либо о ее уменьшении на этот период. Однако если в договоре не согласовано условие об освобождении арендатора от обязанности вносить арендную плату за период проведения капитального ремонта арендованного имущества, то арендатор, согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, обязан внести арендую плату в размере, определенном в договоре.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.02.2005 № А56-22433/04

«Кассационная инстанция не может согласиться с данным утверждением суда по следующим основаниям.
По условиям договора от 03.04.2001 арендная плата за период проведения ремонтных работ установлена в виде зачета затрат ответчика на ремонт арендованного имущества. Принимая здание в аренду, ответчик знал о его неудовлетворительном состоянии, в связи с чем в договоре предусмотрена необходимость проведения его капитального ремонта. В силу пункта 6.8 договора арендатор также принял на себя обязательство оплатить аренду здания в период проведения в нем капитального ремонта. Какие-либо изменения, касающиеся освобождения арендатора от внесения арендной платы за непригодные для использования помещения, в договор не вносились.
Досрочное расторжение договора до 01.12.2003 (момента завершения ремонта, определенного пунктом 6.6 договора) не исключает обязанности арендатора внести арендные платежи за период его нахождения в арендуемом здании до момента прекращения арендных обязательств.
В связи с этим отказ суда во взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за спорный период по указанным в обжалуемом решении основаниям является неправомерным.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.