• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Закрытое акционерное общество владеет земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, предоставленным до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Закрытое акционерное общество владеет земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, предоставленным до введения в действие Земельного кодекса РФ.

139

Вопрос

Закрытое акционерное общество владеет земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, предоставленным до введения в действие Земельного кодекса РФ. В 1999 году на данном земельном участке начато строительство жилых домов, которое приостановлено в 2002 году. Объекты незавершенного строительства в собственность общества не оформлены. Государственная регистрация права собственности на незавершенное строительство в настоящее время не возможна в связи с тем, что срок разрешения на строительство истек. Может ли местная администрация изъять землю у общества в связи с неиспользованием по назначению более 12 лет. Желательно судебное решение по данной теме».

Ответ

: Администрация вправе инициировать принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на основании п.1 ч.2 ст.45 ЗК РФ.

 

В соответствии с п.1 ч.2 ст.45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается принудительно при ненадлежащем использовании земельного участка неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Судебная практика (по аналогии) представлена в отношении договоров аренды, которые подлежат также подлежат досрочному расторжению по данным основаниям (см. Постановление ФАС МО от 28.12.2011 № № А40-36597/2011, см. Постановление Президиума ВАС РФ от 23.12.2008 № 8985/08).

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ

<…>

«Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:

использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.* В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

3. Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами*».

<…>

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.