Наша организация арендует на первом этаже многоквартирного жилого дома помещение под офис

207

Вопрос

Наша организация арендует на первом этаже многоквартирного жилого дома помещение под офис. В выходной день жильцы второго этажа затопили наш офис, нами были вызваны специалисты управляющей компании, обслуживающей данный дом, для составления Акта. Акт составлен, мы обратились к Арендодателю с требованием о снижении арендной платы, в связи с причинением ущерба имуществу арендатора. Имеем ли мы право (Арендатор) обратиться в суд иском о возмещении ущерба, причиненного затоплением, к жильцам квартиры, нас затопившей или это может сделать только собственник помещения? Как быть если собственник арендуемых помещений не хочет ни снижать арендную плату, ни обращаться в суд?

Ответ

В данном случае судебная практика как арбитражных, так и судов общей юрисдикции исходит из того, что лицо, которому был причинен вред не собственник, а арендатор. Соответственно вы имеете право подать иск даже в том случае, если договор аренды прекращен.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

 

Постановление ФАС ЗСО от 18 сентября 2008 № Ф04-3012/2008(9548-А03-16).

«Как видно из материалов дела, принадлежащий ОАО „Алтайская шинная компания“ на праве собственности водопровод передан ОАО „Алтайский шинный комбинат“ по договору аренды от 01.10.2003 N 4/10.

Вред причинен ОАО „Алтайский шинный комбинат“ вследствие повреждения водопровода ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда (абзац 2 пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения ОАО „Алтайский шинный комбинат“ и ОАО „Алтайская шинная компания“, вытекающие из договора аренды, не имеют отношения к обязательствам вследствие причинения вреда. Иной закон, на основании которого обязанность возмещения вреда должна быть возложена на лицо (ОАО „Алтайская шинная компания“), не являющееся причинителем вреда, истцом не приведен.

Судом установлено, что лицом, которому был причинен вред, является ОАО „Алтайский шинный комбинат“.»

2. Решение Ленинского районного суда г. Магнитогорска от 04.05.2012 № 2-15/2012

«ООО „Шу Стайл“ обратилось в суд с исковыми требованиями к Павлюкову А.В. о возмещении ущерба в размере <данные изъяты>., указывая, что общество арендует помещение на 1 этаже многоквартирного дома по <адрес>, где размещается салон обуви „Честер“. 26 июня 2011 года по вине ответчика, являющегося собственником вышерасположенной квартиры <адрес> было залито нижерасположенное нежилое помещение — салон обуви, о чем был составлен акт. Затопление произошло в результате неисправности сантехнического оборудования в квартире. В результате затопления повреждена внутренняя отделка помещения, находящееся торговое оборудование, а также товарно-материальные ценности. В помещении торгового зала обрушилась потолочная плитка в количестве 21 штуки, намокли и потеряли внешний вид 33 плитки, образовался подтек на стене, испорчены 9 полок, боковые стенки на стеллажах, у столика деформировались ножки, повреждено основание оборудования колготочницы и носочницы, повреждены датчики пожарной сигнализации, намокли, предназначенные для продажи туфли женские открытые в количестве 47 пар и три женских сумки, товар на сумму <данные изъяты> списан. В целях устранения последствий затопления в салоне выполнены ремонтно-строительные работы на сумму <данные изъяты>., замена полок стеллажей обошлась в <данные изъяты>., ремонт торгового оборудования — <данные изъяты>., монтаж пожарной сигнализации- <данные изъяты>., расходы на оплату услуг эксперта — <данные изъяты>., клининговые услуги по роторной размывке твердых полов — <данные изъяты>. Добровольно ущерб ответчиком не возмещен.»

«Взыскать с Павлюкова А.В. в пользу ООО „ШУ СТАЙЛ“ в счет возмещения расходов на восстановительный ремонт помещения — <данные изъяты>., замена полок стеллажей <данные изъяты>., ремонт торгового оборудования — <данные изъяты>., монтаж пожарной сигнализации — <данные изъяты>., стоимость поврежденного товара — <данные изъяты>., расходы за экспертизу <данные изъяты>., расходы на оплату клининговых услуг <данные изъяты>., расходы по госпошлине — <данные изъяты>., всего <данные изъяты>»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.