ООО № 1 является собственником зданий, в которых имеются грузо-пассажирские лифты

78

Вопрос

ООО № 1 является собственником зданий, в которых имеются грузо-пассажирские лифты. Кроме того, ООО № 1 имеет собственную котельную, обеспечивающую указанные здания теплом. Здания арендуются ООО № 2, которое оказывает в них медицинские услуги с проживанием пациентов (санаторий). Эксплуатация зданий осуществляется персоналом арендатора, т.е. ООО № 2. Насколько законным и соответствующим требованиям безопасности является то, что повседневное обслуживание (за исключением технического обслуживания, которое осуществляется лицензированной организацией по договору) ) лифтов, осуществляется «электриками-лифтерами» арендатора, т.е. ООО № 2. Если незаконно, то как это может быть легализовано? Котельная в аренду ООО № 2 не передавалась, но повседневное обслуживание (контроль за показаниями приборов и т.п.) осуществляется «слесарями-электриками» ООО № 2. Насколько это является законным и соответствующим требованиям безопасности, если незаконно, то как это может быть легализовано?

Ответ

Возложение обязанностей по техническому обслуживанию здания на арендатора широко распространено в гражданском обороте и, соответственно, не противоречит законодательству. Однако из второго вопроса следует то, что одна часть комплекса (котельная) не упомянута в договоре и соответствующем акте передачи имущества, но, тем не менее, арендатор ей пользуется и обеспечивает техническое обслуживание. В целом в данной ситуации нет ничего противозаконного, однако она может привести к значительным проблемам в случае какого-либо происшествия, т.к. возникнет вопрос об ответственном лице. Если арендодатель сможет доказать факт передачи какими-либо другими документами, то с данная ответственность будет переложена на арендатора.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Постановление 9 ААС от 28.10.2013 № А40-163307/2012

«Права и обязанности по договору согласованы сторонами в разделе 2 договора. В разделе 3 договора между сторонами согласованы платежи и расчеты по договору.

По условиям сделки (пункт 1.2 договора) после истечения срока — 30.06.2011 года арендатор имеет право, а арендодатель обязан по заявлению арендатора продлить срок действия аренды по новому договору; при этом цена по новому договору аренды будет определяться исходя из рыночной ставки арендной платы, определяемой в соответствии с оценкой независимого оценщика.

Согласно пункту 2.2.4 договора арендатор обязан осуществлять за свой счет текущий ремонт здания; техническое обслуживание здания и элементов его конструкции, в том числе, лифтов, канализации, систем водо-, электро-, теплоснабжения; осуществлять капитальный ремонт инженерных коммуникаций, электрооборудования, линий электро- и телефонной связи за свой счет, если их неисправности произошли по вине арендатора.

Пунктом 2.2.14 договора аренды предусмотрено, что по окончании срока договора арендатор обязан освободить занимаемые помещения в течение тридцати дней с момента окончания действия договора.»

2. Постановление 5 ААС от 27.05.2013 № 05АП-4949/2013, № А51-478/2013

«При таких обстоятельствах, поскольку стороны договора аренды имущества определили обязательства арендатора по обеспечению противопожарной безопасности передаваемого в пользование объекта, а при передаче имущества в аренду ни одна из сторон не заявила о наличии конструктивных или иных недостатков здания котельной, не позволяющих обеспечить нормальное функционирование инженерных противопожарных систем здания, предприятие в данном случае не может быть освобождено от ответственности за несоблюдение требований противопожарной безопасности.

Таким образом, КГУП „Примтеплоэнерго“, используя арендуемое имущество (котельные) в соответствии с целевым назначением — обеспечение тепловой энергией потребителей Артемовского городского округа, согласно положениям, установленным в договоре об аренде имущества, обязано было соблюдать требования пожарной безопасности в строгом соответствии с положениями Федерального закона № 69-ФЗ, нарушение которых выявлено административным органом в процессе проведения проверки.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.