• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Надо ли составлять Соглашение о расторжении договора аренды торгового павильона после истечения его срока ( Продлевать или составлять новый договор нет намерений) или нет необходимости

Надо ли составлять Соглашение о расторжении договора аренды торгового павильона после истечения его срока ( Продлевать или составлять новый договор нет намерений) или нет необходимости

771

Вопрос

Надо ли составлять Соглашение о расторжении договора аренды торгового павильона после истечения его срока ( Продлевать или составлять новый договор нет намерений) или нет необходимости?

Ответ

Законодательство не обязывает заключать такие соглашения. Однако документальное оформление расторжения договора аренды позволяет оформить прекращение действия договора и подтвердить наличие или отсутствие у сторон претензий друг к другу. Так рекомендуем ознакомиться с нижеприведенными материалами, детально раскрывающими как структуру данного соглашения, так и содержащие общие рекомендации в случаях, если арендатор выразить желание заключить договор на новый срок.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Рекомендация. В каких случаях арендодатель может отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок

"Арендодателю чаще всего далеко не все равно, кому он будет сдавать в аренду свое имущество. Если по истечении срока аренды он хочет продолжать сдавать недвижимое имущество прежнему арендатору, как правило, проблем не возникает. Сложности возникают тогда, когда арендодатель не желает продлевать договор с прежним арендатором.

Проблема в том, что арендодатель не вправе просто так взять и сдать имущество другому арендатору, если при этом прежний арендатор желает продлить договор. У прежнего арендатора может быть преимущественное право заключить договор аренды на новый срок. Благодаря такому преимущественному праву арендатор получает приоритет перед иными лицами, если арендодатель имеет намерение продолжать сдавать имущество в аренду.

Поэтому арендодателю нужно знать, в каких именно случаях он может отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок, а в каких не может. А именно арендодатель может отказать прежнему арендатору в одном из следующих восьми случаев:

1) арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору;

2) договор аренды был заключен на неопределенный срок;

3) договор аренды не был зарегистрирован (если такая регистрация обязательна в силу закона);

4) договор аренды был досрочно расторгнут до истечения своего срока действия;

5) арендатор не уведомил арендодателя о намерении в дальнейшем продолжать арендные отношения либо уведомил арендодателя ненадлежащим образом;

6) арендодатель не намерен продолжать сдавать имущество в аренду;

7) арендатор не желает заключать новый договор на условиях, предложенных арендодателем;

8) преимущественное право арендатора на заключение договора аренды исключено законом или договором аренды.

О том, как арендодателю отстоять свои интересы в суде, если арендатор обращается в суд с требованием о защите своего права на заключение договора аренды на новый срок, см. Как арендодателю возразить в суде на доводы арендатора о том, что его преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок было нарушено.

При аренде государственного и муниципального имущества применяются несколько иные правила о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды. Подробнее об этом см. Особая процедура предоставления в аренду государственного и муниципального имущества.«

2. Рекомендация. Какие документы арендодателю необходимо оформить при прекращении или расторжении договора аренды недвижимого имущества

«Договор аренды прекращается по окончании срока аренды или досрочно путем расторжения. Прекращение договора аренды чаще всего оформляется соглашением о прекращении (о расторжении) договора аренды, составленным в виде единого документа. Расторжение договора может оформляться в виде обмена письмами сторон договора. Договор также может быть расторгнут по решению суда. Наконец, прекращение договора может вообще никак не оформляться. Никакие документы не составляются и в том случае, если договор расторгается по решению суда.

Если договор аренды был зарегистрирован, то единый документ, подтверждающий факт прекращения договора, все же необходимо будет составить и подписать. Это объясняется тем, что этот документ придется представить в регистрирующий орган для регистрации прекращения права аренды. Однако это не касается случаев, когда контрагент не согласен с расторжением договора и всячески этому препятствует. В этом случае арендодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора и о выселении арендатора из занимаемого помещения. Запись в ЕГРП будет внесена на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Кроме того, при прекращении арендных отношений арендатор обязан вернуть объект аренды арендодателю. Это должно фиксироваться документами о передаче недвижимости, которые подписываются сторонами договора.

Чаще всего такие документы составляет арендодатель и передает их арендатору на подпись. В связи с этим юристу арендатора необходимо тщательно проверить правильность и точность составленных документов. Это позволит обезопасить арендодателя от возможных претензий со стороны арендатора и судебных споров, а также обеспечить самому арендодателю возможность в последующем взыскать с арендатора причиненный ущерб (если потребуется).»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.