Согласно земельному кодексу решение о предварительном согласовании места размещения объекта действует в течение трех лет

191

Вопрос

Согласно земельному кодексу решение о предварительном согласовании места размещения объекта действует в течение трех лет. В течение этих трех лет необходимо оформить договор аренды или реализовать проект в целом?».

Ответ

: В период действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду с целью строительства.

 

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта не порождает каких-либо прав заявителя на выбранный земельный участок, оно лишь является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду для строительства.

Следует отметить, что обращение с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду по истечении трехгодичного срока действия упомянутого решения, может являться основанием для отказа в заключении договора аренды (см. Постановление ФАС ВСО от 05.03.2013 № А58-2847/2012, Постановление ФАС СКО от 10.06.2013 № А53-17434/2012).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВСО от 05.03.2013 № А58-2847/2012

«Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет (пункт 8 статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации).В соответствии с частью 1 статьи 6 Положения (в редакции от 07.12.2004 ПГС N 25-3, действовавшей в период принятия решения) решение комиссии по регулированию земельных и градостроительных отношений на территории г. Якутска о согласовании места размещения объекта или об отказе в согласовании оформляется протоколом заседания комиссии, который должен быть утверждён председателем комиссии. Решение комиссии о согласовании места размещения объектов является основанием для оформления правоустанавливающих документов.

Суд апелляционной инстанции установил, что ООО „Амуркабель-Север“ за предоставлением спорного земельного участка в аренду в период действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта не обращалось. С таким заявлением общество обратилось 24.12.2011, то есть по истечении срока действия упомянутого решения.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого отказа от 15.02.2012 N 00638 незаконным, поскольку он не затрагивает права и охраняемые законом интересы общества, в связи с чем правомерно отказал ООО „Амуркабель-Север“ в удовлетворении заявленных требований*».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.