• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » в 1996 году наследодатель получил свидетельство о праве собственности на земельный участок, которое выдал Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Всеволожского р-на ЛО

в 1996 году наследодатель получил свидетельство о праве собственности на земельный участок, которое выдал Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Всеволожского р-на ЛО

81

Вопрос

в 1996 году наследодатель получил свидетельство о праве собственности на земельный участок, которое выдал Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Всеволожского р-на ЛО. В 2011 году наследодатель умер, не успев зарегистрировать право собственности в ФРС, в итоге в ЕГРП отсутствуют сведения о собственнике данного земельного участка. Как следствие - нотариус отказал в выдаче св-ва о праве на наследство в отношении данного зем участка. Наследник обратился в суд с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение, в соответствии с которым просил установить факт даты регистрации права собственности наследодателя на зем. участок в 1996 году и включении данного зем. участка в наследственную массу. Судья оставила заявление без рассмотрения, указав в определении, что в заявлении усматривается наличие спора о наследстве по закону, а такие споры подлежат рассмотрению в исковом производстве в общем порядке. Не могли бы Вы разъяснить позицию суда (я предполагаю, что суд имел в виду иск о признании права собственности наследника на данный участок) и выслать хотя бы приблизительный проект искового заявления со ссылкой на нормативную базу».

Ответ

: В данной ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

 

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Вместе с тем, как следует из ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности (например, если имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности недвижимого имущества на праве собственности при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке).

Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности лишь в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке (данная позиция соответствует разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29.11.2006).

Из рассматриваемого вопроса следует, что требование заявителя об установлении факта регистрации права собственности наследодателя на земельный участок заявлено не в связи с утратой документов, подтверждающих такое право, и невозможностью восстановления таких документов, поскольку следует, что документов о праве собственности на участок наследодатель не оформлял. Изложенное свидетельствует о наличии в чистом виде спора о праве собственности на имущество — земельный участок.

С учетом изложенного, при наличии спора о праве на земельный участок заявление об установлении факта подлежит оставлению без рассмотрения.

В данном случае, права заявителя подлежат защите в рамках искового производства, путем предъявления иска о признании права собственности (см. решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 30.11.2012 г., решение Мокшанского районного суда Пензенской области от 06.11.2013 г., решение Новгородского районного суда Новгородской области от 11.06.2013 г.).

С примерным образцом иска Вы можете ознакомиться здесь (см. Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Гражданский процессуальный кодекс РФ

«Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) других имеющих юридическое значение фактов».

Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов*.

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.