Собственники помещений в МКД на общем собрании приняли решение об избрании иной управляющей организации без указания срока начала ее деятельности

53

Вопрос

Собственники помещений в МКД на общем собрании приняли решение об избрании иной управляющей организации без указания срока начала ее деятельности. Предусмотрели срок передачи технической документации - в течение 2-х месяцев с даты принятия решения об избрании иной УО. Однако, собственниками не было реализовано это решение - новая УО, созданная инициаторами собрания - собственниками, не приступила к управлению МКД по причине отсутствия материально-технической возможности и отсутствия специалистов, и Совет многоквартирного дома устно предложил старой УО продолжить управлять МКД Вопросы: 1. С какой даты новая УО должна была начать управлять МКД? 2. Какие последствия для старой УО могут наступить без решения общего собрания собственников о продолжении управлением МКД?

Ответ

Прежде всего, отметим, что суды неоднократно признавали право собственников расторгать в одностороннем порядке договора с управляющей организацией.

 

Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация приступает к исполнению обязательств через 230 дней с момента подписания договора хотя бы одним собственником (см. также Письмо Минрегионразвития РФ от 20.12.2006 г. № 14314-РМ/07). Если управляющая организация не приступила к управлению, она тем самым нарушила договорные обязательства, однако это не означает, что договор между сторонами прекратил действие.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Поэтому при наличии действующего договора с новой управляющей организацией прежняя организация не может приступить к управлению.

Однако, на практике, собственники, принимая решение об изменении управляющей организации, зачастую не обращают внимания на то, что необходимо принять решение о расторжении договора с предыдущей организацией (постановлении 13 ААС от 18.05.2012 г. № 13АП-5377/12). Возможно, что в данном случае произошло также. В этом случае действуют прежний договор, а договор с новой управляющей организацией является недействительным.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.