Собственник многоквартирного дома (юр.лицо) выбрал способ управления домом путем заключения договора с управляющей компанией

405

Вопрос

Собственник многоквартирного дома (юр. лицо) выбрал способ управления домом путем заключения договора с управляющей компанией. В договоре управления домом указано, что управляющая компания вправе самостоятельно по своему усмотрению определять способы и методы исполнения принятых на себя по настоящему договору обязательств и привлекать для этого физических и юридических лиц. Возникает вопрос, распространяется ли на такие управляющие компании требования федерального закона № 223-ФЗ от 18.07.2011 № 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц"? Существует ли какой-то нормативный акт, который регулирует способы определения цен в заключаемых управляющими компаниями контрактах в целях недопущения выполнения работ по завышенным ценам, работы с «аффилированными лицами» и т.п.?

Ответ

Федеральный закон от 18.07.2011 г. № 223-ФЗ распространяется на управляющие организации, если они подпадают под требования, указанные в ч. 2 ст. 1.

 

Порядок определения цены договора должен быть указан в договоре управления, так как это является существенным условием такого договора (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Управляющие организации оказывают услуги и выполняют работы в рамках определенной в договоре цены, поэтому они не могут выходить за установленную величину стоимости работ.

Вместе с тем, судебная практика исходит из того, что управляющие организации обязаны не только выполнять работы и оказывать услуги, указанные в договоре, но и те работы (услуги), которые требуются, исходя из нормативно-правовых документов. Так, например, если в договоре не указан ремонт швов, управляющая организация обязана его проводить, так как данное требование установлено в актах Госстроя. В этой ситуации у организации возникает право требовать неосновательное обогащение, возникшее на стороне собственников.

Специальных правил определения цены договора между управляющей организацией как заказчиком и участником торгов не установлено. Однако должны соблюдаться требования, указанные в ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль