• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » существуют ли какие-либо нормы или правила, регламентирующие порядок установки ворот и ограждений а также порядок их использования на придомовой территории многоквартирных домов, а также их содержание (должны ли быть ворота закреплены если это не предусмо

существуют ли какие-либо нормы или правила, регламентирующие порядок установки ворот и ограждений а также порядок их использования на придомовой территории многоквартирных домов, а также их содержание (должны ли быть ворота закреплены если это не предусмо

464

Вопрос

существуют ли какие-либо нормы или правила, регламентирующие порядок установки ворот и ограждений а также порядок их использования на придомовой территории многоквартирных домов, а также их содержание (должны ли быть ворота закреплены если это не предусмотрено конструкцией и т п.) Еще интересует такой вопрос: на кого возлагается обязанность по их обслуживанию, содержанию, ответственность за причинение вреда указанным объектом, если ворота и ограждение не передавались застройщиком управляющей компании и в настоящее время расположены на земельном участке, принадлежащем застройщику?».

Ответ

: Общие технические условия и требования к установке металлических ворот установлены в ГОСТ 31174-2003.

 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, закон относит к полномочиям собственников помещений многоквартирного дома самостоятельно принять решение об установки автоматических ворот на придомовой территории, (см. Определение ВАС РФ от 13.07.2012 №№ А40-39087/2011, Постановление ФАС ЦО от 14.06.2012 № А54-2735/2011). В данном случае, ответственность за безопасную эксплуатацию ворот возлагается на собственников помещений. Общие технические условия и требования к установке металлических ворот установлены в ГОСТ 31174-2003. Кроме того, правила установки и эксплуатации могут устанавливаться изготовителями ворот и шлагбаумов (например, руководство по пользованию).

В случае, если ограждение и ворота принадлежат застройщику территории и он является владельцем данного оборудования и земельного участка, ответственность за причинение вреда третьим лицам лежит на застройщике (ст.1064 ГК РФ). Однако, степень вины в причинении вреда или ее отсутствие в каждом случае должна определяться исходя из фактических обстоятельств дела.

Следует отметить, что обязанность застройщика ограждать территории следует из приказа Минрегиона России от 27.12.2011 № 613, в п. 8.5.1.3. которого установлено, что строительные площадки следует ограждать по всему периметру плотным забором установленного образца. В ограждениях рекомендуется предусмотреть минимальное количество проездов. Данные рекомендации получили развитие в нормативно-правовых актах органов местного самоуправления.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Приказ Минрегиона России от 27.12.2011 № 613 «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований»

<…>

«8.5.1.2. Строительство и установку оград, заборов, газонных и тротуарных ограждений, киосков, палаток, павильонов, ларьков, стендов для объявлений и других устройств следует осуществлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
8.5.1.3. Строительные площадки следует ограждать по всему периметру плотным забором установленного образца. В ограждениях рекомендуется предусмотреть минимальное количество проездов.*

Проезды, как правило, должны выходить на второстепенные улицы и оборудоваться шлагбаумами или воротами.

Строительные площадки рекомендуется обеспечить благоустроенной проезжей частью не менее 20 метров у каждого выезда с оборудованием для очистки колес…»

 

<…>

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.