В настоящее время у нашей жилищной управляющей организации возник вопрос об оплате ресурсоснабжающим организациям коммунальные услуги

299

Вопрос

В настоящее время у нашей жилищной управляющей организации возник вопрос об оплате ресурсоснабжающим организациям коммунальные услуги. Ст. 161 п.1 ЖК РФ установлено, что при управление многоквартирными домом у управляющей организации возникает обязанность по предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В тоже время п. 4 постановления Правительства РФ № 124 от 14.02.2012 г. исключает ответственность УК по договору с ресурсонабжающей организацией за неуплату коммунальных услуг гражданами при выборе собственниками МКД способа оплаты за коммунальные услуги напрямую в РСО. В праве ли РСО включить в договор с УК условия об обязанности УК по оплате ей задолженности за ком.услуги неоплаченные гражданами?

Ответ

Нет, включение такого условия не соответствует закону.

 

Смысл изменений, которые были внесены новыми правилами оказания коммунальных услуг и рядом других документов, сводится среди прочего к следующему. РСО зачастую сталкивались с невозможностью истребовать с УО плату за коммунальные услуги. Это породило практику заключения договоров между РСО и собственники, агентом выступала УО. В судах данная практика неоднократно признавалась незаконной, так как при наличии УО именно она является исполнителем.

В результате этого было изменено законодательство. Было предусмотрено, что собственники могут вносить плату непосредственно РСО. В этом случае УО продолжает оставаться исполнителем, однако ее функции сводятся к контролю за оказанием услуг. Поэтому РСО не может требовать от УО оплату задолженности, которая возникла по вине собственников (данный порядок действует, когда собственники вносят плату непосредственно РСО). Кроме того, в п. 17 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124 указаны существенные условия договора между РСО и УО, среди таких условий нет, предлагаемого РСО, поэтому его включение в договор не является обязательным. Также в п. 27 Постановления перечислены дополнительные условия, которые указываются в договоре, если собственники вносят плату непосредственно РСО, среди которых также нет условия, указанного РСО.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг»

"27. В случае если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, в договоре ресурсоснабжения предусматриваются:

а) порядок, сроки и форма представления ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о поступившем от потребителей размере платы за коммунальную услугу и о задолженности исполнителя по оплате коммунального ресурса раздельно по платежам потребителей и по платежам за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме;

б) условие о том, что при осуществлении сверки расчетов раздельно указываются начисления, размеры платежей и задолженности исполнителя в части внесения платы за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме, и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу потребителями на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом;

в) порядок взаимодействия ресурсоснабжающей организации и исполнителя по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителям, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате коммунальной услуги, соответствующий требованиям, предусмотренным Правилами предоставления коммунальных услуг;

г) ответственность исполнителя за невыполнение законных требований ресурсоснабжающей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), в том числе в виде возмещения исполнителем ресурсоснабжающей организации убытков, понесенных ею в результате невыполнения исполнителем указанных требований, а также порядок применения такой ответственности;

д) обязанность исполнителя предусматривать в договорах с потребителями согласованный с ресурсоснабжающей организацией порядок внесения потребителями платы за коммунальную услугу непосредственно ресурсоснабжающей организации*."

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.