В связи с выкупом всех квартир в многоквартирном доме встал вопрос в оформлении земельного участка под ним

65

Вопрос

В связи с выкупом всех квартир в многоквартирном доме встал вопрос в оформлении земельного участка под ним. Обратились в Росреестр, они требуют документ от Администрации (какой именно сами не могут пояснить), обратились в Администрацию (КУМИЗО) - они сказали что к земельным участкам под многоквартирными домами не имеют никакого отношения. Посоветовали подать документы в Росреестр на регистрацию земельного участка под многоквартирным домом - в случае получения отказа подать исковое заявление в суд и через суд обязать произвести регистрацию и выдать свидетельство на право собственности. в судебной практике имеются решения судов, считающих, что для возникновения права собственности на земельный участок под многоквартирным домом достаточно факта формирования участка и его кадастрового учета Земельный участок является объектом недвижимого имущества. Право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ, ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. То есть можно предположить два варианта, что: а) право собственности на земельный участок возникает лишь с момента государственной регистрации этого права; б) ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусмотрено то «иное», которое допускается Гражданским кодексом РФ. Как правильно и быстрее оформить земельный участок под многоквартирным домом с получением свидетельства на право собственности.».

Ответ

: Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещений вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты, переходят бесплатно в собственность собственника помещений в многоквартирном доме.

 

Согласно разъяснениям Министерства экономического развития Российской Федерации, содержащимся в письме от 16.10.2009 № Д23-3410, государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, не требуется по следующим основаниям. В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее — Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдаётся. Учитывая положения ст. 23 Закона № 122-ФЗ, ст. 16 Закона № 189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

Если земельный участок не был сформирован до введение в действие Жилищного кодекса, на основании заявления собственника помещений орган местного самоуправления обязан сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет.

Таким образом, у собственника помещений в многоквартирных домах право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в соответствии со ст. 16 Закона № 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (см. Постановление ФАС МО от 23.10.2012 № А40-118873/2011).

С учетом изложенного у собственника помещений в многоквартирном доме право собственности на земельный участок, на котором расположены такой дом, возникает в силу прямого указания закона. Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи земельного участка в собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на земельный участок под многоквартирным домом носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер.

Следует отметить, что в соответствии с п.74 Правил ведения ЕГРП отдельное свидетельство о госрегистрации права на земельный участок как общее имущество в многоквартирном доме не выдается.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Письмо Минэкономразвития России от 16.10.2009 № Д23-3410 «О передаче земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме»;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

"Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Часть 3 настоящей статьи в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признана не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 36 — постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.*

6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.