• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » есть договор долевого участия, фирма застройщик обанкротилась, дольщиков начали включать в реестр кредиторов, часть дольщиков признали право собственности на недостроенный жилой объект и их в тот реестр не включили, пояснив, что вы права свои восстановили

есть договор долевого участия, фирма застройщик обанкротилась, дольщиков начали включать в реестр кредиторов, часть дольщиков признали право собственности на недостроенный жилой объект и их в тот реестр не включили, пояснив, что вы права свои восстановили

208

Вопрос

есть договор долевого участия, фирма застройщик обанкротилась, дольщиков начали включать в реестр кредиторов, часть дольщиков признали право собственности на недостроенный жилой объект и их в тот реестр не включили, пояснив, что вы права свои восстановили, собственность за собой закрепили. Означает ли это что у следующей фирмы, которая будет достраивать эти объекты, фирма не будет достраивать те, на которые признали право собственности. В данный момент объектами долевого участия являются объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом. (т.е. не многоквартирные) Состояние достройки у всех разное, у кого - то под крышу, у кого-то только фундамент. Необходима юридическая оценка и судебная практика».

Ответ

: Оснований, что незавершенные строительством индивидуальные жилые дома будут достраиваться созданным в рамках дела о банкротстве жилищно-строительным кооперативом не усматривается.

 

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ в 2011 году был дополнен новым параграфом, регламентирующим особенности банкротства застройщиков. Теперь же дольщики все так же относятся к третьей очереди, но уже привилегированной, в то время как остальные конкурсные кредиторы выделяются в четвертую очередь. Требования участников долевого строительства учитываются в особом реестре — реестре требований о передаче жилых помещений.

В ст.201.10 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ в рамках дела о банкротстве застройщика предусматривается особая процедура создания жилищно-строительного кооператива участниками строительства и передача объекта незавершенного строительства, с целью завершения строительства.

Однако, положения параграфа 7 главы IX ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ не подлежат применению к требованиям в отношении индивидуальных жилых домов (см. Постановление ФАС ПО от 19.11.2012 №А55-10383/2009).

Таким образом, в рассматриваемой ситуации, лица за которыми признано право собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости — индивидуальные жилые дома, не имеют возможности воспользоваться правами, установленными ст.201.10 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ, путем вступления в жилищно-строительный кооператив, с целью завершения строительства.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Договор долевого строительства. Как получить объект в случае банкротства застройщика;

Банкротство застройщика. Как добиться включения своих требований в реестр;

Долевое участие в строительстве. Как вернуть денежные средства от застройщика, признанного банкротом;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

  • ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 26.10.2002 № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)

<...>

"Статья 201.10. Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства

14. Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям*.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

15. Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка".

2. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПО от 19.11.2012 №№ А55-10383/2009

«Предметом кассационного обжалования являются судебные акты, принятые по результатам рассмотрения обоснованности заявления Бездольного И.Г. о включении требования о передаче жилых помещений индивидуального жилого дома в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Самарагорстрой».

Отказывая в удовлетворении заявления, Арбитражный суд Самарской области исходил из того, что нормами Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не предусмотрена возможность удовлетворения требований к застройщику о передаче жилых помещений индивидуального жилого дома.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд согласился с таким выводом суда первой инстанции, и по результатам повторного рассмотрения дела по апелляционной жалобе Бездольного И.Г. оставил без изменения определение Арбитражного суда Самарской области от 23.05.2012.

Федеральный арбитражный суд поддерживает выводы судов, положенные в основание отказа в удовлетворении заявленного требования.*

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О несостоятельности (банкротстве)“ и статей 17, 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства» глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков. Указанные положения вступили в силу 15.08.2011.
По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Статья 201.1 Закона о банкротстве, закрепляя общие положения о банкротстве застройщиков и определяя отдельные понятия, предусматривает, в частности, что для целей параграфа 7 главы IX данного Федерального закона застройщик — это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования, а участник строительства — это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3), а объект строительства — как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5).

Ведение реестра о передаче жилых помещений предусмотрено статьей 201.7 Закона о банкротстве только в отношении жилых помещений (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.