• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Физическое лицо заключило Договор аренды земельного участка для целей ведения личного подсобного хозяйства, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения вблизи деревни сроком на 49 лет

Физическое лицо заключило Договор аренды земельного участка для целей ведения личного подсобного хозяйства, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения вблизи деревни сроком на 49 лет

340

Вопрос

Физическое лицо заключило Договор аренды земельного участка для целей ведения личного подсобного хозяйства, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения вблизи деревни сроком на 49 лет. На земельном участке установлен металлическое строение на блочном фундаменте площадью 15 кв.м., подведено электричество, установлен счётчик, заключён Договор на электроснабжение. Вопрос: Каким образом можно оформить право собственности на вышеуказанное строение, чтоб в дальнейшем приобрести в собственность вышеуказанный земельный участок? Какие требования предъявляются к строению, расположенному на земельном участке, который есть намерение приобрести в собственность? Обязательно ли строение надо оформлять жилым, или есть возможность оформить как нежилое (сарай или хозяйственный блок)?».

Ответ

: Зарегистрировать право собственности на строение можно в порядке, предусмотренном ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании декларации в отношении объекта недвижимости.

 

В данном случае, возведенный объект на блочном фундаменте должен отвечать критериям недвижимого имущества — он должен быть прочно связан с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению (ст. 130 ГК РФ).

Следует отметить, что отнесение объекта к недвижимому имуществу имеет оценочный характер. Так, в Постановлении ФАС СКО от 14.02.2011 № А32-34680/2009 установлено: «В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исследовав представленные в дело доказательства, в том числе договоры купли-продажи и технический паспорт на спорный киоск, согласно которому киоск представляет собой сооружение, возведенное на ленточном бетонном фундаменте, имеет металлические каркасные стены, крышу из шиферных листов, перегородки и перекрытия из ДСП, электроснабжение, суды пришли к правомерному выводу о том, что подобное описание с учетом требований статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации не позволяет отнести соответствующий объект к недвижимости».

Для процедуры регистрации права собственности на основании декларации необходимо обратиться в органы Росреестра с документами, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация), правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимого имущества. Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании декларации об объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества», установлен п. 3 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и применяется для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству РФ не требуется выдача соответствующего разрешения.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации основаниями регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству РФ не требуется выдача разрешения на строительство, служат:

— документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация об объекте недвижимого имущества);

— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, в т.ч. договор аренды.

После регистрации права собственности на нежилой объект (строение) возможен выкуп земельного участка. Наличие именно жилого объекта недвижимости на земельном участке необязательно. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений (абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ).

Для приобретения прав на такой земельный участок нужно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок (абз. 1 п. 5 ст. 36 ЗК РФ).

Исчерпывающий перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, утвержден приказом Минэкономразвития России от 13 сентября 2011 г. № 475. Органы государственной власти и органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов за исключением документов, предусмотренных этим перечнем (абз. 3 п. 5 ст. 36 ЗК РФ).

Следует отметить, что в настоящий момент сложившаяся судебная практика исходит из того, что земельный участок не может быть предоставлен в собственность, если на нем располагается объект незавершенного строительства. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.12.2008г. № 8985/08, Постановлении Президиума ВАС от 01.03.2011г. № 14880/10, Постановлении Президиума ВАС РФ от 10.04.2012г. № 15874/11.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Приватизация участков под объектами незавершенного строительства: подходы судебной практики;

Как оформить приобретение земельного участка;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

«Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.*

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.