В период брака приобретается квартира по льготной цене. Т

62

Вопрос

В период брака приобретается квартира по льготной цене. Такая льгота была предоставлена жене на основании того, что между застройщиком и организацией-работодателем жены был заключен договор, по условиям которого застройщик обязался продавать сотрудникам данной организации квартиры по льготным ценам. Вопрос состоит в том, как такая квартира должна делиться при разводе супругов. Поровну или мужу должна перейти меньшая часть, поскольку льгота была предоставлена жене и поэтому разница между рыночной и льготной ценой квартиры не подлежит разделу (принадлежит жене). Во втором случае логика следующая. К примеру, рыночная цена квартиры площадью 50 кв.м. - 2 млн. руб., льготная - 1 млн.руб. Разница за счет льготы составляет 1 млн.руб., т.е. жене принадлежат 25 кв.м, которые разделу не подлежат, а оставшиеся 25 кв.м. делятся между супругами. В итого к жене переходит 3/4 доли (25+12,5 = 37,5 кв.м.), мужу 1/4 доли (12,5 кв.м.)».

Ответ

: Суд вправе отступить от начала равенства долей и определить супруге большею долю в праве на квартиру, однако суды крайне редко реализуют данное право.

 

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Приобретенное супругами в период брака за счет общих доходов имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, относится к общему имуществу супругов.

Согласно статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Положениями статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В п.17 Постановление Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 № 15 О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака (с изменениями на 6 февраля 2007 года) указано, что при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п.2 ст.39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

Следует также отметить, что семейное законодательство предусматривает право, но не обязанность суда при разрешении требований о разделе имущества супругов отступить от равенства их долей в общем имуществе. В связи с чем, судебная практика крайне редко отступает от данного принципа.

В частности в Апелляционном определении Рязанского областного суда от 03.07.2013 N 33-1312 сделан вывод, что если один из супругов в меньшей степени участвовала своими средствами в приобретении жилого помещения (общего имущества супругов), это не является основанием для отступления от равенства долей.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

<…>

«17. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п.2 ст.39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.*

Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе».

 

<…>

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.