Заключен договор подряда на производство строительных работ, договором предусмотрен аванс в размере 50% от суммы договора

261

Вопрос

Заключен договор подряда на производство строительных работ, договором предусмотрен аванс в размере 50% от суммы договора. Заказчик в нарушение договора перечислил только часть аванса, 1% от суммы, Подрядчик на полученные деньги приобрел материалы. Заказчик больше аванса не платил, устно отказался от договора. Через 1.5 года, подал иск в суд о взыскании уплаченной суммы. материал купленный для работ пришел в негодность. Как защищаться?».

Ответ

: В данной ситуации способом защиты права подрядчика является предъявление заказчику встречного иска о взыскании убытков.

 

Характер и объем требований подрядчика в данном случае зависит от того, воспользовались ли стороны договора подрядом на право одностороннего расторжения договора подряда. Иными словами, прекращен ли на настоящий момент времени договор подряда.

Как следует из условий вопроса, заказчик грубо нарушил условия договора в части сроков оплаты аванса и в дальнейшем отказался от договора. Предъявив иск о взыскании уплаченного аванса, заказчик фактически подтвердил тот факт, что он отказался от исполнения договора подряда. При этом следует отметить, что нарушений условий договора со стороны подрядчика не усматривается, в связи с чем, заказчик имел право только на немотивированный отказ от исполнения договора, что порождает определенные правовые последствия для него.

По общему правилу заказчик вправе заявить немотивированный односторонний отказ от исполнения договора.

Заказчик вправе заявить отказ от исполнения договора подряда, не связанный с нарушением подрядчиком своих обязанностей (ст. 717 ГК РФ). Однако это можно сделать, только если:

стороны не исключили это право в договоре

и подрядчик еще не сдал результат работы.

Чтобы заявить такой отказ, заказчик должен направить подрядчику соответствующее извещение (уведомление).

При этом заказчик будет обязан:

заплатить подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до того, как подрядчик получит извещение об отказе;

возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу (это следует из ст. 717 ГК РФ).

Таким образом, из изложенных обстоятельств усматривается, что подрядчик вправе заявить встречный иск о взыскании убытков причиненных прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу (это следует из ст. 717 ГК РФ).

Для этого подрядчику необходимо доказать факт отказа заказчика от исполнения договора. Это может подтверждаться в т.ч. неисполнением заказчиком обязанностей по уплате аванса, предъявление иска в суд, что однозначно свидетельствует, что заказчик отказывается от исполнения договора, отсутствии нарушений договра со стороны подрядчика.

Следует отметить, что при неисполнении встречных обязательств заказчиком, подрядчик также вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Такое правило установлено в пункте 2 статьи 719 Гражданского кодекса РФ, но при этом оно может быть исключено самим договором подряда.

Под встречными обязанностями заказчика понимаются, в частности, обязанности предоставить материал, оборудование, техническую документацию или подлежащую переработке (обработке) вещь (если такая обязанность установлена в договоре). Встречной обязанностью можно считать и перечисление заказчиком предоплаты. Чтобы использовать неисполнение этой обязанности в качестве основания отказа от исполнения договора, подрядчик должен будет доказать, что данное обстоятельство препятствует исполнению договора (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15 ноября 2007 г. № Ф08-7570/07 по делу № А32-65629/2005-50/1036-2007-50/14, определением ВАС РФ от 14 февраля 2008 г. № 1786/08 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора).

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Можно ли потребовать от заказчика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, если он нарушил срок уплаты аванса;

Что делать, если заказчик нарушит обязательство о предоплате;

Как заказчику отказаться от исполнения договора подряда в одностороннем порядке;

Исковое заявление подрядчика о возмещении заказчиком убытков (договор расторгнут в связи с неисполнением заказчиком обязанности по внесению предоплаты);

Какими способами подрядчик может «выйти» из договора подряда: односторонний отказ, расторжение, признание незаключенным;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

 

Как подрядчику избежать потерь при изменении или расторжении договора подряда

"Порядок одностороннего отказа заказчика от исполнения договора подряда установлен положениями Гражданского кодекса РФ, а также может регулироваться положениями договора. Если заказчик сам становится инициатором расторжения договора, то подрядчику необходимо помнить о следующем.

При немотивированном одностороннем отказе от договора (ст. 717 ГК РФ) заказчик будет обязан:

заплатить подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до того, как подрядчик получит извещение об отказе;

возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.*

Если же заказчик откажется от договора из-за существенного повышения цены работы, которую ранее стороны определили приблизительно, то он обязан оплатить подрядчику выполненную часть работы (п. 5 ст. 709 ГК РФ).

Однако существуют виды одностороннего отказа заказчика от исполнения договора подряда, которые могут повлечь за собой негативные последствия для подрядчика. Это касается случаев, когда:

подрядчик нарушает начальный срок выполнения работ либо выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным. В таком случае заказчик имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 715 ГК РФ). Однако для этого он должен проверить ход проведения работ и доказать, что подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или что при выявленном темпе выполнения работы ее результат не будет подготовлен к окончанию срока. Если заказчик не проводил такую проверку, подрядчику необходимо заявить в суде иск о признании отказа от исполнения договора недействительным. В таком случае суд может признать отказ заявленным не по пункту 2 статьи 715, а по статье 717 Гражданского кодекса РФ, то есть в порядке немотивированного одностороннего отказа (если применение этой статьи не ограничено или не отменено договором подряда, см., например,определение ВАС РФ от 18 мая 2011 г. № ВАС-5753/11)".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.