Скажите необходимо ли согласие соседей (или всех жильцов) на перевод квартиры в нежилое помещение для открытия магазина

415

Вопрос

Скажите необходимо ли согласие соседей (или всех жильцов) на перевод квартиры в нежилое помещение для открытия магазина.».

Ответ

: Если жилое помещение переводится в нежилое, в связи с чем, необходимы переоборудование ограждающих конструкций, организация отдельного доступа в него, при этом организация отдельного входа в нежилое помещение связана с занятием части земельного участка, относящегося к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, получение согласия собственников в данном случае обязательно.

 

Согласно части 3 статьи 36, части 2 статьи 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.
В силу части 1 статьи 22 этого же Кодекса перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома.

В соответствии с пунктами 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши и т.д.

Таким образом, в процессе перевода квартиры в нежилое помещение неизбежно затрагивается общее имущество дома в связи с чем, получение согласия собственников дома обязательно (см. Постановление ФАС ДВО от 25.04.2011 № А24-3128/2010, Постановление ФАС УО от 03.09.2008 № Ф09-6292/08-С6, Постановление ФАС ЦО от 14.04.2010 № А08-598/2009-26).

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства с его правообладателями также предусмотрена подпунктом 6 пункта 7 статьи 51 ГрК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДВО ОТ 25.04.2011 № А24-3128/2010

" В силу части 1 статьи 22 этого же Кодекса перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено судебными инстанциями и подтверждено материалами дела, перевод спорного помещения из жилого в нежилое влечет необходимость удаления фрагмента несущей стены многоквартирного дома, оборудование крыльца к магазину на придомовой территории, являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома, что приведет к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из этого суд счел, что перевод спорного жилого помещения, принадлежащего предпринимателю, в нежилое изменит объект и режим пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Данные обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, заявитель по существу в своей жалобе не опровергает.

В этой связи выводы суда о том, что в силу приведенных норм права планируемая для перевода в нежилое помещение реконструкция в соответствии с частью 3 статьи 36, частью 2 статьи 40 ЖК РФ допускается только с согласия всех собственников общего имущества многоквартирного дома основаны на исследованных обстоятельствах, которым дана надлежащая правовая оценка, и соответствуют нормам закона.*

Доказательств, подтверждающих такое согласие собственников помещений в многоквартирном доме N8 по ул.Тушканова г.Петропавловск-Камчатский на использование общего имущества при осуществлении предпринимателем перепланировки жилого помещения для перевода его в нежилое, последним представлено не было.
Таким образом, сделанный судами обеих инстанций вывод о том, что оспариваемый отказ департамента в переводе жилого помещения в нежилое, оформленный уведомлениями N246 и N247, соответствует требованиям закона, следовательно, не нарушает права и законные интересы предпринимателя, является правомерным.*

Подлежат отклонению утверждения подателя жалобы о необходимости применения судами в рассматриваемом деле норм, установленных статьями 44, 46 ЖК РФ, поскольку вопрос уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме не урегулирован общими нормами этого Кодекса, определяющими компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Как обоснованно указали суды, по возникшему спору специальной правовой нормой, прописанной частью 3 статьи 36 ЖК РФ, установлен особый порядок принятия решения по данному вопросу".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.