• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Юр. лицо желает продать доли недвижимого имущества сторонам ИП и физ лицам, но право собственности еще не зарегистрировано и свидетельства о праве собственности нет, так как площади приобретались по Договору Долевого участия в строительстве. Дом еще пока

Юр. лицо желает продать доли недвижимого имущества сторонам ИП и физ лицам, но право собственности еще не зарегистрировано и свидетельства о праве собственности нет, так как площади приобретались по Договору Долевого участия в строительстве. Дом еще пока

70

Вопрос

Юр. лицо желает продать доли недвижимого имущества сторонам ИП и физ. лицам, но право собственности еще не зарегистрировано и свидетельства о праве собственности нет, так как площади приобретались по Договору Долевого участия в строительстве. Дом еще пока не сдан в эксплуатацию. Каким образом можно передать (продать) право?

Ответ

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данное юридическое лицо может уступить свои права требованию по договору с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта. Однако необходимо учесть то, что если договор участия в долевом строительстве будет признан недействительным, то это привет к расторжению ранее заключенных договоров цессии.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Рекомендация. Как уступить право.

«Индивидуальный предприниматель Б. обратился с иском к ООО „М.“ о расторжении договора уступки права, взыскании причиненных убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Иск в части расторжения договора и взыскания убытков удовлетворен. При рассмотрении дела суды установили, что вступившим в законную силу решением районного суда признан недействительным договор аренды земельного участка для строительства. Это послужило основанием для вывода о недействительности договора участия в долевом строительстве, право требования по которому явилось предметом договора уступки требования. Следовательно, ООО „М.“ передало истцу несуществующее право, что послужило основанием для расторжения договора (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ) и взыскания причиненных убытков (постановление ФАС Северо-Западного округа от 27 декабря 2010 г. по делу № А21-198/2009).»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.