Компания планирует приобрести у юр.лица сети электроснабжения (подземные кабельные линии).

353

Вопрос

Компания планирует приобрести у юр. лица сети электроснабжения (подземные кабельные линии). Право собственности владельца данных сетей подтверждается договором купли-продажи имущества. Данное имущество как объект недвижимости не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права собственности отсутствует. Каков порядок оформления перехода права собственности на такое имущество? Какие документы необходимо затребовать у продавца до заключения договора купли-продажи? Должны ли вышеуказанные объекты электроснабжения быть зарегистрированы как недвижимое имущество. Должны ли земельные участки под указанными объектами быть предоставлены на каком либо праве, стоять на кадастровом учете?

Ответ

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

 

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 17.12.2007 № А06-1527/07 из анализа представленных суду документов пришел к выводу, что объект «Линия электропередачи 10 кВ» конструктивно прочно связан с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению объекта невозможно. При этом суд отметил, что данные выводы подтверждаются письмом регистрирующего органа по субъекту РФ, согласно которому в настоящее время на территории субъекта РФ проводится государственная регистрация прав на линии электропередач как на линейные объекты недвижимости.

Таким образом, учитывая нормы ГК и судебную практику, сети электроснабжения являются недвижимым имуществом, вещные права на которое подлежат государственной регистрации, если данный объект прочно связан с землей в установленном порядке.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровому учету подлежат объекты недвижимости. Из буквального толкования следует, что сети электроснабжения подлежат кадастровому учету. Официальных разъяснений по данному вопросу нет. Вы вправе обратиться за официальными разъяснениями в Службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

О порядке заключения договора купли-продажи и о том, на что обратить внимание при заключении данного договора Вы можете, ознакомившись с Рекомендациями:

На что покупателю обратить внимание при заключении договора купли-продажи недвижимости

Передача объекта недвижимости: что необходимо проверить покупателю

08.02.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль