Проведение аукциона на предоставление в аренду муниципальных нежилых помещений.

65

Вопрос

Проведение аукциона на предоставление в аренду муниципальных нежилых помещений. В собственности города, в хозяйственном ведении у муниципального унитарного предприятия. Мы провели аукцион по продаже права аренды на помещение для организации общественного питания. Выиграло физическое лицо. И как нам теперь заключать договор аренды. Нужно ли нам контролировать ее регистрацию в государственных органах, налоговых органах. Ведь осуществлять предпринимательскую деятельность без регистрации не может. Не будут ли к нам вопросы от правоохранительных органов, как к собственникам, если начнет работать без регистрации. Имеем ли, мы право заключать договор аренды без зарегистрированных документов.

Ответ

Требования к участникам аукциона определены в п. 18 Приказа ФАС от 10.02.2010 г. № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса». Данная норма прямо не запрещает физическим лицам, не имеющим статуса индивидуального предпринимателя, участвовать в торгах на аренду имущества для организации общепита. Поэтому результаты торгов можно признать законными.

 

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что в данном вопросе по аналогии можно использовать разъяснения госорганов, касающиеся ранее действовавших норм о госзакупках. Так, например, в Письме Минэкономразвития РФ от 20.04.2009 г. №Д05-1960 была сформулирована позиция, согласно которой, если при оказании услуг, работ лицо должно обладать лицензией, то оно не может быть участником закупок без такой лицензии. Из этого можно сделать вывод, что без статуса ИП физическое лицо не может приобретать в аренду имущество для оказания услуг общественного питания. Однако данный вывод сделан по аналогии, поэтому рекомендуем за дополнительным разъяснением обратиться в ФАС РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

ПРИКАЗ ФАС РОССИИ ОТ 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и Перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса»

«18. Участники конкурсов или аукционов должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам. При проведении аукционов в соответствии с Постановлением N 333 участники аукциона должны соответствовать требованиям, установленным статьей 5 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ „О приватизации государственного и муниципального имущества“*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.