В нашем городе пока что не утверждена региональная программа капитального ремонта

61

Вопрос

В нашем городе пока что не утверждена региональная программа капитального ремонта. В соответствии с изменениями в Жилищном кодексе обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации. Поскольку пока неизвестно, когда региональная программа будет действовать, мы будем оплачивать статью капитальный ремонт "по-старому". Поскольку на домах необходимо производить текущие ремонты, есть смысл проводить общие собрания собственников и принимать на них решения об увеличении статьи "содержание и ремонт" за счёт статьи "текущий ремонт" (до тех пор, пока не будет утверждена региональная программа капремонта). За этот период дома будут ремонтироваться за счёт средств текущего ремонта - так гораздо рациональнее. Вопрос заключается в следующем: имеют ли право собственники многоквартирного дома до тех пор, пока не будет принята региональная программа, отказаться от статьи "капитальный ремонт" или просто её минимизировать?

Ответ

При ответе на данный вопрос необходимо исходить из следующего.

 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Буквальное толкование данной нормы заставляет прийти к выводу, что взносы на капитальный ремонт являются обязательной частью платы за содержание. Однако ч. 3 ст. 169 ЖК РФ определяет момент, с которого собственники обязаны оплачивать взносы. Поэтому, несмотря на то, что взносы являются обязательной частью платы за содержание, вносить их собственники должны не ранее указанного в законе срока. Исходя из этого, собственники не обязаны оплачивать взносы ранее установленного срока, если не примут решение об этом добровольно.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.