• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В соответствии с изменениями, внесенными в пп. 4 п. 2 ст. 25.1. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Федеральным законом от 30.12.2012 № 294-ФЗ и вступившими в силу с 01.01.

В соответствии с изменениями, внесенными в пп. 4 п. 2 ст. 25.1. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Федеральным законом от 30.12.2012 № 294-ФЗ и вступившими в силу с 01.01.

146

Вопрос

В соответствии с изменениями, внесенными в пп. 4 п. 2 ст. 25.1. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Федеральным законом от 30.12.2012 № 294-ФЗ и вступившими в силу с 01.01.2014, на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве (далее - ДУДС) помимо иных предусмотренных законодательством документов застройщиком теперь должен быть предоставлен договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДУДС (далее – договор страхования). В связи с изложенным, прошу разъяснить: 1) Требуется ли предоставление застройщиком на государственную регистрацию ДУДС договора страхования, в случае, если ранее до 01.01.2014 застройщиком уже был заключен (зарегистрирован в Росреестре) ДУДС с первым участником долевого строительства по данному объекту (жилому дому)? Если, по мнению экспертов Системы Юрист, ответ будет положительным, то прошу учесть, что в таком случае возникает неравенство по способам обеспечения исполнения обязательств застройщиком в отношении участников долевого строительства, заключивших ДУДС по такому объекту (жилому дому) до 01.01.2014 и заключивших ДУДС после 01.01.2014. 2) Требуется ли предоставление застройщиком договора страхования при подаче на государственную регистрацию дополнительного соглашения к ДУДС, зарегистрированному до 01.01.2014, которым объект долевого строительства дополняется новыми квартирами и, соответственно, увеличивается цена ДУДС? ».

Ответ

: Если первый договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован до 01.01.2014 г., заключение договора страхования застройщиком и его предоставление в регистрирующий орган при последующем заключении и регистрации договоров долевого участия не обязательно.

 

Нововведения установленные в Федеральном законе от 30.12.12 № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты» (далее — закон № 294-ФЗ), касаются обеспечения обязательств застройщика в долевом строительстве. Новые правила будут распространяться на отношения из договоров участия в долевом строительстве, заключенных после вступления поправок в силу (ч. 2 , 3 ст. 7 закона № 294-ФЗ).

Поправки, в частности, коснулись федеральных законов от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — закон № 122-ФЗ), от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости <...>» (далее — закон № 214-ФЗ), от 26.10.02 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — закон № 127-ФЗ), а также Градостроительного кодекса.

В целом изменения сводятся к установлению нового порядка и дополнительных способов обеспечения исполнения обязательств застройщика перед дольщиками. Эти способы являются обязательными, а условие о них отнесено к существенным условиям договора участия в долевом строительстве (п. 5 ч. 4 ст. 4, ч. 5 ст. 4 закона № 214-ФЗ). То есть без этих условий договор будет считаться незаключенным. Кроме того, без обеспечительного договора страхования или договора поручительства невозможно будет ни зарегистрировать договор участия в долевом строительстве (подп. 4 п. 2 ст. 25.1 закона № 122-ФЗ), ни продлить срок действия разрешения на строительство (ч. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса).

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм законодательства, с 01.01.2014 г. застройщик обязан предоставить на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве обеспечительный договор страхования, и включить данное условие об обеспечении исполнения обязательств, в договор долевого участия.

Однако, как следует из ч.3 ст.7 Федерального закона от 30.12.2012 № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» действие новых правил распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу данных правил.

Таким образом, в силу того, что первый договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован до вступления в силу вышеуказанных поправок, установленных Федеральным законом от 30.12.12 № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты», новые правила (в частности обязательного страхования) не должны распространятся на последующие договоры долевого участия в строительстве по данному объекту долевого строительства.

На основании вышеизложенного следует, что и при заключении дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве объекта (где первый договор долевого участия был зарегистрирован до 01.01.2014 г.), предоставление договора страхования не требуется.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Долевое строительство по новым правилам. Какой способ обеспечения выгоднее для застройщика;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2012 № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«Статья 7

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

2. Статьи 1, 3-5 настоящего Федерального закона вступают в силу по истечении одного года после дня официального опубликования настоящего Федерального закона.

3. Действие положений статьи 25_1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (в редакции настоящего Федерального закона), статей 201_5 и 201_9 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ „О несостоятельности (банкротстве)“ (в редакции настоящего Федерального закона),статей 4, 12_1, 15_1, 15_2 и пункта 3 части 7 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ (в редакции настоящего Федерального закона) и статей 51 и 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3-5 настоящего Федерального закона.
(Часть в редакции, введенной в действие с 24 июля 2013 года* Федеральным законом от 23 июля 2013 года N 249-ФЗ. — См.предыдущую редакцию)*».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.