Между нашей организацией и УК, выбранной в соответствии

52

Вопрос

Между нашей организацией и УК, выбранной в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, заключен договор на техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей жилого МКД. Собственник жилого помещения в МКД произвел самостоятельно замену радиатора (батареи). в месте соединения произошел разрыв в связи с чем произошло затопление жилого помещения, находящегося ниже этажом. Собственнику затопленного помещения причинен материальный ущерб. Потерпевший обратился в суд с иском о взыскании ущерба, в ходе судебного заседания нашу организацию привлекли в качестве соответчика. Несет ли обслуживающая организация ответственность в данном случае? является ли батарея общедомовым имуществом? Мог ли собственник самостоятельно проводить действия по замене батареи? по возможности ссылки на решения судов общей юрисдикции.

Ответ

Прежде всего, необходимо отметить, что единства по вопросу отнесения батарей отопления к общему имуществу нет. Так, в Обзоре кассационной и надзорной практики Пермского краевого суда по гражданским делам за первое полугодие 2011 г. (утвержден на заседании Президиума Пермского краевого суда 12.08.2011 г.) сделан вывод, что батареи не являются общим имуществом. В тоже время в Письме Минрегионразвития от 04.09.2007 г. № 16273-СК/07 сделан противоположный вывод: батареи являются общим имуществом.

 

На наш взгляд, в данном случае необходимо исходить из того, что батареи отопления, обслуживающие только одну квартиру, не являются общим имуществом, как это подтвердил Верховный Суд РФ в решении от 22.09.2009 г. №ГКПИ09-725. Исходя из этого, собственник был вправе заменить данные батареи.

По смыслу ст. 313 ГК РФ и ст. 403 ГК РФ, если исполнение обязательства было возложено на третье лицо, то ответственность перед кредитором несет основной должник, а не исполнитель, если иное не установлено законом. В отношении договора управления многоквартирным домом иное законом не установлено, поэтому ответственность должна нести управляющая организация.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 403. Ответственность должника за действия третьих лиц

Должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.