Есть колхоз. В 1992г. было собрание правления о бесплатном предоставлении жилья колхозникам, отработав

56

Вопрос

Есть колхоз. В 1992г. было собрание правления о бесплатном предоставлении жилья колхозникам, отработав. в колхозе более 10 лет. Данный протокол хранится в архиве, однако там нет данных кто был председателем, а кто секретарем, подписи председателя нет. В 2007г. Заключали договора на бесплатную передачу жилья. Договора подписывал директор. Сейчас они решили оформить данный дом. Можем ли мы оспорить данную сделку в суде. Можно ли признать протокол недействительным, а следовательно и спустя 15 лет не могли подписыв. договора? или есть какой другой вариант».

Ответ

: При установлении факта подписания протокола и договоров о передачи жилых помещений в собственность неуполномоченным лицом, усматриваются основания для признания заключенных сделок недействительными, однако в рассматриваемой ситуации, высока вероятность отказа в иске, в связи с пропуском срока исковой давности.

 

Срок исковой давности по общему правилу начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. С 01 сентября 2013 года это правило изменилось: срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо не только узнает о нарушении своего права, но и выяснит, кто является надлежащим ответчиком по его иску (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Такое правило будет применяться в тех случаях, когда иное прямо не предусмотрено в законе.

Гражданское законодательство направлено на защиту прав всех участников оборота. Вот почему в качестве одной из мер защиты оно позволяет оспорить сделку даже тому лицу, которое не является ее стороной.

Есть несколько оснований, по которым суд может признать сделку недействительной (в данной рекомендации рассматриваются те основания, которые могут привести к недействительности сделки, заключенной в рамках предпринимательской деятельности). На некоторые из этих оснований может сослаться любое лицо, у которого есть в этом заинтересованность (это касается случаев, когда закон говорит, что сделка, заключенная с такими-то нарушениями, является ничтожной). На другие основания могут сослаться только те лица, которым закон прямо это разрешает (это касается оспоримых сделок). Такие правила содержит пункт 2статьи 166 Гражданского кодекса РФ.

Если организация считает, что сделкой, заключенной между третьими лицами, нарушаются ее права и законные интересы, она может оспорить такую сделку в суде. Для этого необходимо будет доказать несколько обстоятельств.

Во-первых, что иск заявлен с соблюдением установленных сроков исковой давности (это придется доказывать в том случае, если ответчик сошлется на пропуск срока исковой давности).

Во-вторых, что компания является либо заинтересованным лицом (если сделка ничтожная), либо имеет право оспаривать сделку в силу прямого указания закона (если сделка оспоримая).

В-третьих, какие именно нарушения являются основаниями для признания сделки недействительной. Важно помнить, что бремя доказывания по таким искам лежит на истце.

В то же время есть факты, которые в таких спорах обязан доказывать именно ответчик.

Самое первое условие удовлетворения иска о признании сделки недействительной — соблюдение срока исковой давности. Ведь пропуск такого срока служит самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Для применения последствий недействительности ничтожных сделок срок исковой давности составляет три года. Для сделок, заключенных до 1 сентября 2013 года, течение срока начинается со дня, когда началось исполнение такой сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Для оспоримых сделок срок исковой давности составляет один год. По общему правилу течение срока начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Если сделка была совершена под влиянием насилия или угрозы, то течение срока исковой давности по требованию о признании такой оспоримой сделки недействительной начинается со дня прекращения указанного насилия или угрозы (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Для сделок, заключение которых требует соблюдения специальных корпоративных процедур, таким моментом может служить дата проведения годового общего собрания (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 4 февраля 2011 г. по делу № А29-3522/2010).

Однако необходимо отметить, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. По собственной инициативе суд применить такой срок не вправе. Если суд так поступит, то действия суда квалифицируются как процессуальное нарушение, дающие основание для отмены решения (см., например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21 августа 2007 г. № Ф04-5547/2007(37210-А46-11) по делу № А46-12162/2006).

Если предъявлен иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки, заключенной до 1 сентября 2013 года, истец должен доказать наличие у него заинтересованности в оспаривании сделки. Дело в том, что закон позволяет обратиться с таким иском не любому лицу, а лишь лицу, имеющему материально-правовой интерес в применении последствий недействительности ничтожной сделки. При этом сам по себе факт обращения с иском в суд не может служить доказательством заинтересованности. Истцу в процессе необходимо подтвердить:

какое субъективное право или охраняемый законом интерес нарушены заключенной сделкой;

какие неблагоприятные правовые последствия сделка повлекла для истца.

При наличии данных оснований, при установлении факта подписания протокола и договоров о передачи жилых помещений в собственность неуполномоченным лицом, усматриваются основания для признания заключенных сделок недействительными. Однако необходимо иметь ввиду, значительные временные сроки заключения сделок (2007 год), в связи с чем, высока вероятность отказа в иске, в связи с пропуском срока исковой давности.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Какие сделки стало труднее оспорить после 1 сентября 2013 года;

Как признать недействительной сделку, в которой участвует ваша организация (сделка заключена до 1 сентября 2013 года);

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

 

Как признать недействительной сделку, в которой ваша организация не участвует (сделка заключена до 1 сентября 2013 года)

"Ничтожные сделки

К ничтожным относят сделки, которые:

не соответствуют требованиям закона или иным правовым актам, за исключением случаев, когда закон прямо устанавливает, что такая сделка оспорима, или предусматривает иные последствия нарушения (ст. 168 ГК РФ);*

совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ);

совершены лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимая сделка) (п. 1 ст. 170 ГК РФ);

совершены с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка) (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Если сделка отвечает приведенным характеристикам, то суд признает ее недействительной в силу ничтожности и применит последствия ее недействительности (либо по заявлению истца, либо по собственной инициативе).

Сделка, не соответствующая требованиям закона. При заключении сделки стороны должны соблюсти все требования, которые закон предъявляет к договорам вообще и к соответствующему виду договора в частности.

Однако если договор не соответствует требованиям закона в части существенных условий (они не согласованы), он считается незаключенным, а не недействительным. В судебной практике, например, указывается, что по смыслу статьи 554 и статьи 555Гражданского кодекса РФ несоблюдение правил, установленных данными статьями (они требуют наличия в договоре купли-продажи недвижимости условий о предмете и о цене), влечет последствия в виде признания договора незаключенным, а не недействительным (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2011 г. № 18АП-1674/2011 по делу № А47-7657/2010, постановлением ФАС Уральского округа от 24 июня 2011 г. оставлено без изменения).

Это не выгодно истцу по двум причинам. Во-первых, с иском о признании договора незаключенным может обратиться только сторона такого договора (см., например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 7 июня 2011 г. по делу № А42-9556/2009). Во-вторых, даже при наличии признаков незаключенности стороны договора могут доказать, что, несмотря на нарушения, допущенные при заключении, фактическое исполнение договора подтверждает тот факт, что он все же заключен (иными словами, что договор исцелен).

В ряде случаев недействительная сделка тоже может быть исцелена. Однако в данном случае речь идет только о сделках, которые были совершены с превышением полномочий или с нарушением корпоративных процедур. Такую недействительную сделку исцеляет не фактическое исполнение, а последующее одобрение".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.