• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В многоквартирном жилом доме, построенном на средства дольщиков по 214 ФЗ, на общем собрании собственники решили создать жилищный кооператив для управления данным домом в соответствии

В многоквартирном жилом доме, построенном на средства дольщиков по 214 ФЗ, на общем собрании собственники решили создать жилищный кооператив для управления данным домом в соответствии

280

Вопрос

В многоквартирном жилом доме, построенном на средства дольщиков по 214 ФЗ, на общем собрании собственники решили создать жилищный кооператив для управления данным домом в соответствии со п.2. ч. 2 ст.161 ЖК РФ. На мой взгляд, это противоречит ч.2 ст.110 ЖК, которая гласит, что целью создания жилищного кооператива является приобретение жилья и последующее управление этим жильем. А здесь жилье было приобретено каждым собственником задолго до принятия такого решения. Имеются ли в Российском законодательстве нормы или судебная практика, которые решили бы однозначно данную ситуацию: правомерно такое решение общего собрания собственников или нет?».

Ответ

: Создание жилищного кооператива в качестве способа управления многоквартирным домом, после оформления собственниками жилых помещений права собственности нецелесообразно, но не запрещено, в связи с чем, решение общего собрания является правомерным.

 

Жилищным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Основная цель ЖК — удовлетворить потребность членов кооператива в жилых и нежилых помещениях, а дальнейшее управление многоквартирным домом — второстепенная задача.

В ст.112 ЖК РФ, определено, что количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Как следует из изложенного вопроса, право собственности у собственников жилых помещений в многоквартирном доме возникло на основании договоров долевого участия в строительстве, жилой дом построен и сдан в эксплуатацию. Таким образом, регистрация жилищного кооператива не будет преследовать основную цель определенную законом — создание кооперативом жилых помещений, т.к. многоквартирный дом уже построен.

Между тем, п.2 ч.2 ст.161 ЖК РФ прямо предоставляет возможность собственникам помещений в многоквартирном доме выбрать один из способов управления многоквартирным домом — управление жилищным кооперативом. Судебная практика относительно признания незаконным выбор и создание жилищного кооператива, как способ управления домом после его строительства, не представлена.

Тем не менее, на практике встречаются случаи выбора способа управления уже построенного многоквартирного дома, как создание жилищного кооператива (см. Постановление ФАС УО от 29.05.2013 №№ А60-35886/2012).

Следует отметить, что управление многоквартирным домом посредством создания товарищества собственников жилья более подробно регламентировано (большая часть норм имеет императивный характер), что призвано в большей степени защищать интересы собственников помещений в многоквартирном доме и будет способствовать сведению к минимуму количества конфликтов, связанных с управлением.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

 

Жилищный кодекс РФ

"Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть дополнена с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ — см. предыдущую редакцию).

1_1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

(Часть дополнительно включена с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ)

1_2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть дополнительно включена с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ).

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом*;

3) управление управляющей организацией".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.