• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Покупатель приобрел квартиру с использованием кредитных средств предоставленных Сбербанк России и бюджетных средств предоставленных Администрацией города по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строите

Покупатель приобрел квартиру с использованием кредитных средств предоставленных Сбербанк России и бюджетных средств предоставленных Администрацией города по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строите

62

Вопрос

Покупатель приобрел квартиру с использованием кредитных средств предоставленных «Сбербанк России» и бюджетных средств предоставленных Администрацией города по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома Серии _________ № ______ от 22.11.2013 г., в свидетельстве указано, что выдано 22.11.2013 г., однако реально свид-во было выдано Управлением муниципального хозяйства 05.12.2013 г. об этом есть отметка в журнале выдачи свидетельства, срок действия до 20.12.2013 г. - 15 дней на сделку, (очень мало времени) Покупатель продлял свидетельство до 22.12.2013 г. Когда Документы сдавали в Управление муниципального хозяйства- они все приняли, никаких замечаний не было выявлено в том числе по параметрам выбранной квартиры. Сделку Росреестр зарегистрировал, кредитные средства перечислены Продавцу. Покупатель обратился за перечислением бюджетных средств в Управление муниципального хозяйства - сказали что сделка прошла получили документы, там сказали пишите заявление в банк о перечислении бюджетных денежных средств, заявление Покупатель написал «Сбербанк России». Сейчас Управление муниципального хозяйства отказывается от выдачи бюджетных ден средств. На основании того что квартира не подходит по квадратуре 44,4 кв.м., а надо 48 кв.м. Нужна помощь в составлении претензии, либо заявления в Адрес Управление муниципального хозяйства, для перечисления бюдж ден- х средств Продавцу! как поступать Покупателю в данной ситуации!».

Ответ

: Покупатель имеет право обратиться в Управление муниципального хозяйства с заявлением о выплате социального пособия, в размере, исходя из площади приобретенного жилого помещения (44,4 кв.м.).

 

Порядок предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства (далее соответственно — социальная выплата, строительство индивидуального жилого дома), а также использования таких выплат урегулирован Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050 О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы).

Социальные выплаты используются в т.ч. для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения, для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения.

Право молодой семьи — участницы подпрограммы на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом — свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома (далее — свидетельство), которое не является ценной бумагой.

Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности, количества членов молодой семьи — участницы подпрограммы и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список участников подпрограммы. Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию для расчета размера социальной выплаты устанавливается органом местного самоуправления, но не выше средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, определяемой Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Размер социальной выплаты определяется в зависимости от размера общей площади приобретаемого жилого помещения (п.12 Правил).

Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи свидетельства, указывается в свидетельстве и остается неизменным в течение всего срока его действия. Таким образом, отказ администрации усматривается на том основании, что расчет выплаты социального пособия был произведен из расчета площади 48 кв.м., а покупатель приобрел в собственность помещение 44,4 кв.м. Иными словами, в случае выплаты социального пособия в размере, рассчитанном исходя из площади жилого помещения 48 кв.м., у покупателя возникнет неосновательное обогащение.

Следует отметить, что согласно ч.1 ст.7 Конституции РФ Российская Федерация — социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Одной из форм реализации указанной политики является комплекс мероприятий, направленных на повышение доступности жилья для населения.

На основании вышеизложенного, покупатель имеет право обратиться в Управление муниципального хозяйства с заявлением о выплате социального пособия, в размере, исходя из площади приобретенного жилого помещения (44,4 кв.м.).

В случае отказа в удовлетворении данного заявления, покупатель имеет право обратиться в суд с иском о признании права на получение социального пособия, рассчитанного исходя из площади фактического приобретенного жилого помещения.

Судебная практика исходит из того, что основание и размер социальной выплаты может быть скорректирован в судебном порядке в зависимости от фактических обстоятельств (см. апелляционное определение Верховного Суда Республики Марий Эл от 17.04.2012 г. № 33-535/2012, Кассационное определение Верховного суда Республики Тыва от 08.11.2011 по делу № 33-940/2011).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

 

Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования

27.12.2013 г.

С уважением,

Кобзарев Александр, эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль