Решения (Постановления) в отказе о расторжении договора аренды при отсутствии определения в договоре даты оплаты арендный платежей.

82

Вопрос

Решения (Постановления) в отказе о расторжении договора аренды при отсутствии определения в договоре даты оплаты арендный платежей.

Ответ

Договор аренды является возмездным, и согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Если же порядок, условия и сроки перечисления арендной платы сторонами не согласованы, то они определяются исходя из сделок по аренде аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах. При аренде недвижимого имущества размер арендной платы обязательно указывается в договоре, в противном случае договор считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ, Постановление ФАС ВСО от 20.11.2007 № А19-7409/07).

 

Исходя из этого, если стороны не согласовали сроки внесения арендной платы, то на этом основании нельзя признать договор незаключенным. Также это не является основанием для расторжения договора аренды.

В случае, если срок арендной платы не согласован суд может применить к отношениям сторон правила п. 2 ст. 314 ГК РФ об исполнении обязательства в разумный срок после его возникновения. В этом случае арендатор будет обязан не только внести арендную плату, но и уплатить неустойку за период просрочки, рассчитанный с учетом ст. 314 ГК РФ (Постановление 13 ААС от 26.05.2008 № А42-4808/2007). Иными словами, несогласованность условия о конкретном сроке внесения арендной платы влияет лишь на возможность (и дату с которой следует отсчитывать) исчислить неустойку в случае невнесения арендной платы.

Судебная практика в ситуации, когда в договоре не согласован срок внесения арендной платы:

Постановление ФАС ЗСО от 19.02.2010 № А46-14333/2009

Постановление ФАС МО от 14.06.2011 № А41-20372/10

Постановление ФАС УО от 22.01.2013 № А60-21904/12

Постановление 3ААС от 22.01.2010 № А33-9759/2009

Постановление 4 ААС от 17.03.2011 № А58-6702/2010

Постановление 12 ААС от 01.03.2013 № А57-12439/2012

Дополнительно об основаниях для расторжения договора аренды Вы можете узнать из Рекомендаций:

Как арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды

Как досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора

24.12.2013 г.

С уважением,

Ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.