Заключен договор аренды земли между двумя сторонами

137

Вопрос

Заключен договор аренды земли между двумя сторонами. Позднее оформлено дополнительное соглашение к указанному договору, в результате чего к договору аренды присоединяется третья сторона, второй арендатор (ДА с множественностью лиц на стороне арендатора). В связи с оформлением арендаторами отдельных договоров на соответствующие части участка после их раздельного кадастрового учета, Арендодатель заключает соглашение о расторжении договора с первым арендатором и считает договор аренды прекращенным. Имеет ли такое соглашение (двустороннее, тогда как договор трехсторонний) правовые последствия или соглашение о расторжение должно быть трехсторонним?

Ответ

Нет, не имеет и данное соглашение о расторжение должно быть трехсторонним.

 

Согласно п. 4 ст. 420 ГК РФ к договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договором. Ст. 310 ГК РФ указывает на недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. В вышеупомянутой ситуации воля одной из сторон была полностью проигнорирована. Судебная практика так же исходит из того, что многосторонние сделки могут быть расторгнуты только по соглашению всех сторон.

Обоснование данной позиции приведено ниже.

Постановление ФАС Уральского округа от 13.11.1996 № Ф09-824/96-ГК

«Проверив законность обжалованного постановления в порядке ст. ст. 162, 174, 175 АПК РФ, суд кассационной инстанции оснований для его отмены не нашел. Исходя из существа сделки о взаимозачете и в соответствии с ч. 2 ст. 421 ГК РФ, суд апелляционной инстанции правомерно расценил оспариваемое соглашение, как договор, не предусмотренный законом.

Из материалов дела следует, что соглашение N 1893/2922 от 12.10.95 является многосторонней сделкой, по которой производится зачет взаимной задолженности в сумме 10000000000 руб. Для исполнения соглашения Агентство залогов и недвижимости обязалось поставить АО «Челябинскуголь» материалы и оборудование на указанную сумму по заключенному отдельно договору. АО «Челябинскуголь» на эту сумму должно было погасить задолженность АО «Челябэнерго», которое в свою очередь, должно погасить задолженность на ту же сумму АООТ «ЧЭМК», а последнее рассчитаться с Агентством залогов и недвижимости по отдельному соглашению. Во исполнение соглашения всеми его участниками составлен акт зачета взаимной задолженности N 137 от 13.10.96 на указанную сумму. Таким образом, участники соглашения по своему усмотрению определили его условия и порядок исполнения.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции правомерно сделал вывод об отсутствии оснований для признания соглашения недействительным, как ничтожной сделки, противоречащей требованиям закона, поскольку законом не предусмотрено каких либо обязательных правил и условий, которым должно соответствовать оспариваемое соглашение.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не смогут быть приняты во внимание, т. к. в силу ст. 310 ГК РФ не допускается отказ от исполнения обязательств, предусмотренных соглашением, по усмотрению некоторых из участников этой многосторонней сделки. Расторжение оспариваемой сделки, согласно ст. 450 ГК РФ, также возможно только по соглашению всех ее участников. Кроме того, неисполнение одной из сторон обязательств по договору не предусмотрено законом в качестве основания для признания сделки недействительной.

В силу изложенного, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется."



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.