Сибирьтелеком присоединилось к Ростелекому

76

Вопрос

Сибирьтелеком присоединилось к Ростелекому. был составлен передаточный акт имущества 17.05.2010г ,индификации объектов не приложено. И был составлен Перечень объектов недвижимости с индификацией в последний день ликыидации юридического лица 31.03.2011г. Сейчас Ростелеком подало документы в Регслужбу для регистрации права на объекты. Возможна ли такая регистрация, ведь в момент составления передаточного акта перечня не было. И еще тонкость объекты расположены на земельном участке, который находится у юридического лица в аренде, есть договор аренды на 25 лет с администрацией, но договор в органах юстиции не зарегистрирован».

Ответ

: В случае если в передаточном акте не указан перечень имущества от присоединяемого АО к основному АО, данное обстоятельство не является основанием в отказе регистрации права объектов недвижимости.

 

Права и обязанности от присоединяемого АО к основному АО переходят на основании передаточного акта (п. 2 ст. 58 ГК РФ, п. 5 ст. 17 Закона об АО). Передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве (т. е. о переходе прав и обязанностей) по всем обязательствам присоединяемого АО в отношении всех его кредиторов и должников (абз. 4 п. 6 ст. 15 Закона об АО).

При реорганизации происходит передача всего комплекса прав и обязанностей от правопредшественника к правопреемнику. Другими словами, имеет место универсальное правопреемство (п. 1 ст. 129 ГК РФ).

В одном из своих определений ВАС РФ указал: «при присоединении... имущество лица как совокупность прав и обязанностей, ему принадлежавших, переходит к правопреемнику как единое целое». Причем переход отдельных прав и обязанностей не зависит от того, «выявлены ли они к моменту правопреемства или нет» (определение ВАС РФ от 27 февраля 2009 г. № 2124/09).

Также следует отметить, что в пункте 10 Методических указаний по формированию бухгалтерской отчетности при осуществлении реорганизации организаций, утвержденных приказом Минфина России от 20.05.03 № 44н, разрешено составлять уточнения к передаточному акту. В уточнениях в разделе «инвентарная опись договоров, права и обязанности, по которым подлежат правопреемству для учета в передаточном акте» можно дополнительно указать сведения об объектах недвижимости.

Относительно договора аренды необходимо отметить, что обязательной государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Незарегистрированный договор считается незаключенным и не порождающим для его сторон никаких правовых последствий, кроме обязанности совершить действия по его регистрации.

Закон запрещает только раздельное отчуждение объекта недвижимости и земельного участка, когда оба эти объекта недвижимого имущества принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). В рассматриваемом случае, собственнику принадлежало только право собственности на объекты недвижимости. По общему правилу если недвижимость и участок под ним принадлежат разным лицам, то собственник здания вправе продать его, не спрашивая согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором (п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ).

Таким образом, отсутствие зарегистрированного договора аренды земельного участка не должно являться основанием в отказе регистрации права собственности.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьей:

Если после реорганизации в передаточном акте отсутствуют объекты недвижимости, можно подготовить уточнения к акту;

Как урегулировать вопрос о правах на земельный участок при продаже здания;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

 

Как провести присоединение АО

20.12.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Александр Кобзарев

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.