• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Правомерна ли природа договора согласно которому одна сторона, которая владеет зданием (помещением) на праве собственности или аренды предоставляет другой стороне право использования помещения в здании 1 или 2 раза в неделю по 1,5 часа

Правомерна ли природа договора согласно которому одна сторона, которая владеет зданием (помещением) на праве собственности или аренды предоставляет другой стороне право использования помещения в здании 1 или 2 раза в неделю по 1,5 часа

76

Вопрос

Правомерна ли природа договора согласно которому одна сторона, которая владеет зданием (помещением) на праве собственности или аренды предоставляет другой стороне право использования помещения в здании 1 или 2 раза в неделю по 1,5 часа. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Поскольку Сторона 2 осуществляет пользование помещением, то договор может рассматриваться как договор аренды. Однако, данный объект не передается стороне по акту, не выбывает из владения Стороны 1 и может быть истолкован как договор оказания услуг по предоставлению помещения в пользование.

Ответ

Законодательство не регулирует максимальные и минимальные сроки договорных отношений. Более того, «договор оказания услуг по предоставлению помещения в пользование» не поименован в ГК РФ, в отличие от, скажем, договоров аренды и найма.

 

Данный тип краткосрочных предоставлений помещений рассматривается судами как обычные договоры аренды, без каких-либо сомнений в их правовой природе. Однако стоит иметь ввиду то, что ответственность за содержание помещения в соответствии с правилами и стандартами у арендатора весьма снижена. В частности, в нижеприведенном постановлении указывается на то, что, ввиду почасовой аренды, арендодатель является ответственным лицом за возможные нарушения, а не арендатор.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2013 № 05АП-11914/2013

«Однако судом первой инстанции надлежаще не установлен факт существования данной возможности у заявителя. Не выявлено таких обстоятельств и в суде апелляционной инстанции, учитывая при этом доводы заявителя о том, что он, временно пользуясь помещением всего несколько часов в неделю, при наличии в помещении системы пожарной сигнализации, не мог предвидеть неисправность системы, добросовестно полагая, что система в рабочем состоянии, поскольку согласно пункта 2.1 договора аренды помещение передано в пригодном состоянии для проведения богослужений. При выявлении неисправности в системе пожарной сигнализации при проведении административным органом проверки заявителем в десятидневный срок были приняты меры по соблюдению требований пожарной безопасности, о чем административный орган и прокуратура были уведомлены.

На основании вышеизложенного, учитывая почасовую аренду помещения (всего 45 часов в месяц исключительно для религиозных церемоний), коллегия приходит к выводу, что Церковь не является в рассматриваемом случае надлежащим субъектом ответственности за вмененное ей нарушение требований пожарной безопасности по части 4 статьи 20.4 КоАП РФ, выразившееся в том, что автоматическая пожарная сигнализация, установленная в помещении, находится в нерабочем состоянии.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.