Жители многоквартирного дома ограничили въезд на придомовую территорию общего пользования установкой шлагбаума

242

Вопрос

Жители многоквартирного дома ограничили въезд на придомовую территорию общего пользования установкой шлагбаума. Правомерно ли запретить въезд собственникам нежилых помещений, имеющих единственный вход в свои помещения на этой огороженной придомовой территории?

Ответ

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок под домом находится в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники имеют равные права на пользование, владение и распоряжение общим имуществом. Поэтому собственники нежилых помещений имеют равные права с иными собственниками и никто не может чинить им препятствия в осуществлении правомочий собственников.

Кроме того, вопросы использования земельного участка решаются общим собранием собственников (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Собственники, несогласные с данным решением, могут обратиться в суд за защитой своих прав в порядке, указанном в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ. Вместе с тем собственники могут обратиться в суд не только с оспариванием решения общего собрания, но также в порядке ст. 304 ГК РФ. Выбор способа защита зависит от конкретных обстоятельств. Так, например, если собственник не подпадает под характеристики, указанные в ст. 46 ЖК РФ, он может обратиться за защитой прав в порядке ст. 304 ГК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.