У ОАО есть право собственности на несколько строений на одном земельном участке

82

Вопрос

У ОАО есть право собственности на несколько строений на одном земельном участке. Право собственности на строения получены в 2004 году, то есть до необходимости осуществления кадастрового учета. На сегодняшний день строения не поставлены на кадастровый учет. Право собственности на земельный участок не было оформлено, но в 2003 году при приватизации (ОАО организовалось путем приватизации ФГУП) земельный участок передали в собственность ОАО. В настоящее время ОАО обязали оформить право собственности на земельный участок под строения. Подскажите пожалуйста, требуется ли поставить на кадастровый учет строения, на которые право собственности имеется с 2003 года) для регистрации права собственности земельного участка под этими строениями?».

Ответ

: Допускается приобретение права собственности на земельный участок занятыми объектами недвижимости, без обязательной предварительной постановки данных объектов на кадастровый учет.

 

Распространены случаи, когда организация приобретает (или уже имеет в собственности) здание или сооружение на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Оформить приобретение земельного участка можно путем приватизации, когда собственник владеет зданием, расположенным на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений (абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ).

Для приобретения прав на такой земельный участок нужно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок (абз. 1 п. 5 ст. 36 ЗК РФ).

Исчерпывающий перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, утвержден приказом Минэкономразвития России от 13 сентября 2011 г. № 475. Органы государственной власти и органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов за исключением документов, предусмотренных этим перечнем (абз. 3 п. 5 ст. 36 ЗК РФ).

В Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок входят в т.ч. следующие документы: при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

— уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

— копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

Таким образом, нормативно правовые акты допускают приобретение право собственности на земельный участок даже при отсутствии сведений в ЕГРП о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Также следует отметить, что Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 221-Ф «О государственном кадастре недвижимости» данные требования также отсутствуют.

На основании вышеизложенного, требование об обязательной постановке объекта недвижимости на кадастровый учет с целью реализации права на приобретение земельного участка не установлено действующим законодательством (см.Постановление ФАС ПО от 12.09.2013 №№ А12-25966/2012, Ф06-7288/2013 Дело А12-25966/2012).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

 

Как оформить приобретение земельного участка

18.12.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Александр Кобзарев

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.