Организацией был заключен договор аренды нежилого помещения в 1998 году, затем в 2000 году.

42

Вопрос

Организацией был заключен договор аренды нежилого помещения в 1998 году, затем в 2000 году. Оба договора были незарегистрированы в рег.палате. И в феврале 2013 года нам стало известно, что арендодатель не имел полномочий сдавать данное помещение в аренду. Т.е. руководство было введено в заблуждение. На данный момент мы готовим иск о признании ничтожными вышеуказанных договоров аренды. В последний раз арендная плата была в январе 2013 года. За какой период нам взыскивать неосновательное обогащение?

Ответ

По общему правила за последние три года — срок исковой давности.

Важно, для признания ничтожным тоже есть срок и это 3 года — для ничтожных, один — для оспоримых сделок. Учитывая, что у Вас заключен договор в 2000 году, это весьма спорно.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки,

Учитывая, что согласно позиции ВАС, это контрагент, действующий добросовестно и разумно должен предпринять все меры для проверки своего контрагента, в данной ситуации назревает вопрос, а насколько обоснованно Вы относили расходы по аренде по недействительному договору на расходы для уменьшения налога на прибыль или получения вычета. Вы могли запросить выписку из ЕГРП и могли узнать, что объект не принадлежит арендодателю, например.

Абз. 2 п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, если договор не заключен, он не вступил в законную силу, в порядке п. 1 ст. 425 ГК РФ. И тогда возникает вопрос, а что признавать ничтожным (и тут важно: Вы говорите о признании ничтожной самой сделки, как действия направленного на возникновение правоотношения в силу понятия о сделке или самого договора?

В связи с чем, полагаем, что Вы имеете право исключительно на возврат суммы за последние 3 года по ст. 1102 ГК РФ, с обоснованием того, что получены арендодателем необоснованно вне договорных отношений. И на сегодняшний момент у реального собственника помещений или правообладателя остается право на обращение к Вам за уплатой за фактическое пользование помещениями.

18.12.2013

С уважением,

эксперт «Системы Юрист», адвокат Флоненкова Светлана (АПРО, Адвокатский кабинет Флоненковой С.Н. , рег. № 61/4043)

Ответ утвержден:

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль