• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Обязательно ли указывать в договоре ипотеки прав аренды земельного участка все реквизиты всех дополнительных соглашений к договору аренды или можно указать все полные реквизиты самого договора аренды со ссылкой "с учетом всех оформленных дополнительных со

Обязательно ли указывать в договоре ипотеки прав аренды земельного участка все реквизиты всех дополнительных соглашений к договору аренды или можно указать все полные реквизиты самого договора аренды со ссылкой "с учетом всех оформленных дополнительных со

183

Вопрос

Обязательно ли указывать в договоре ипотеки прав аренды земельного участка все реквизиты всех дополнительных соглашений к договору аренды или можно указать все полные реквизиты самого договора аренды со ссылкой "с учетом всех оформленных дополнительных соглашений", так как по сути ДС к ДА и есть в принципе ДА? Сведения о ДС в ЕГРП не совпадают с фактом и если указать в договоре факт, видим риск срыва регистрации договора ипотеки, так как не все ДС по каким-то причинам, даже зарегистрированные, учтены в ЕГРП. Хотим уйти от этой проблемы, не указывая все ДС в договоре ипотеки.».

Ответ

: В части определения предмета договора ипотеки представляется возможным указать, что в залог передается право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды («в редакции дополнительных соглашений» или «с учетом всех заключенных дополнительных соглашений»).

 

В рассматриваемом случае закон не содержит обязательного требования указания в договоре ипотеки всех реквизитов подписанных и зарегистрированных дополнительных соглашений к договору аренды.

Тем не менее следует учитывать, что соглашения об изменении договора являются его неотъемлемой частью.

Ранее практика складывалась таким образом, что регистрировать нужно было далеко не каждое дополнительное соглашение к договору аренды. Это объяснялось тем, что дополнительные соглашения к договору аренды должны были регистрироваться в тех случаях, если они изменяют содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды (п. 9 информационного письма № 59). В частности, обязательной государственной регистрации подлежали следующие соглашения к договору аренды: об изменении объекта аренды, как в целом (например, по договору вместо восьмого этажа организация будет занимать седьмой), так и в части (например, об увеличении арендуемой площади); об изменении условия договора о размере арендной платы; об изменении срока договора аренды; о расторжении договора аренды.

В настоящее время практика складывается таким образом, что регистрировать нужно каждое дополнительное соглашение к договору аренды независимо от его содержания. Это объясняется тем, что если договор аренды подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации. Такая правовая позиция изложена в постановлениях Президиума ВАС РФ от 27 января 2009 г. № 11680/08 и от 5 февраля 2013 г. № 11241/12.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

 

Что нужно проверить залогодателю при заключении договора залога в обеспечение обязательства третьего лица

17.12.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Александр Кобзарев

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль