1. при договоре аренды мы понесли расходы ( Арендатор не возвратил имущество ) и мы его сами вывозили, выставили счет

54

Вопрос

1. при договоре аренды мы понесли расходы ( Арендатор не возвратил имущество ) и мы его сами вывозили, выставили счет. Доказывать оплату должны или вообще ее производить? какая статья?

Ответ

Да, необходимо документально обосновать свои расходы, связанные с самостоятельным вывозом имущества.

 

При прекращении договора аренды на основании ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, то он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Ниже приведенная судебная практика так же подтверждает то, что вывоз арендодателем своего имущества должен быть оплачен арендатором. Однако, обратите внимание еще на сроки. Если Арендодатель вывез свое имущество позже срока, то есть еще возможность потребовать внесение дополнительной арендной платы ввиду несвоевременного возврата имущества. Факт его (не)использования в данный срок значения не имеет.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.01.2013 № А21-4071/2012

«Кассационная инстанция считает правильным вывод судов о том, что из пункта 7.4 договора аренды (внесенного в договор дополнительным соглашением от 13.11.2009 N 1/10) следует, что обязанность по доставке оборудования возложена на ФГУП „БАСУ“.

Из имеющейся в материалах переписки сторон не усматривается, что ООО „Акватория“ уклонялось от приемки оборудования. ООО „Акватория“ неоднократно направляло ФГУП „БАСУ“ извещения о своей готовности принять оборудование.

Своими силами и за свой счет ООО „Акватория“ 31.01.2012 вывезло оборудование.

При таких обстоятельствах суды обеих инстанций пришли к правильному выводу о том, что со стороны ФГУП „БАСУ“ имела место просрочка исполнения обязательства по возврату арендованного имущества, в связи с чем в силу статьи 622 ГК РФ арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и 22 800 руб. убытков, связанных с доставкой оборудования.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.