В состав федерального казенного предприятия входят: -земельные участки общей площадью более 10 тыс

93

Вопрос

В состав федерального казенного предприятия входят: -земельные участки общей площадью более 10 тыс. га -объекты недвижимости в количестве около 700 Согласно ст.132 ГК РФ предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Суть вопроса: - Можно ли оформить регистрацию прав на предприятие в целом как имущественный комплекс включая права на земельные участки и объекты недвижимости? - Можете ли Вы предложить для ознакомления в качестве примера ( образца) подобное свидетельство о государственной регистрации права?».

Ответ

: Действующее законодательство допускает регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, включая права на земельные участки и иные объекты недвижимости.

 

Предприятие как объект прав — это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 132 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 132 ГК РФ, предприятие как имущественный комплекс является недвижимым имуществом.

В состав предприятия как имущественного комплекса могут входить все виды имущества, используемые для его деятельности, в том числе: земельные участки, сооружения, здания, права требования, оборудование, сырье, инвентарь, продукция, долги, товарные знаки, коммерческое обозначение, знаки обслуживания) и другие исключительные права.

Примерный перечень документов, предоставляемых на государственную регистрацию права собственности, право хозяйственного ведения на предприятие как имущественный комплекс указан на официальном сайте Ростреестра РФ. В число документов входят в т.ч.:

— Решение уполномоченного органа о создании предприятия как имущественного комплекса как объекта недвижимого имущества с указанием его состава;

— Акт инвентаризации предприятия;

— Бухгалтерский баланс;

— Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

— Кадастровые паспорта на объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса;

Порядок регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним регламентируется Приказом Минюста РФ от 04.03.2005 № 16.

В пункте 11 данного приказа установлено, что в графе «Объект права» свидетельства о государственной регистрации права указываются сведения о предприятии согласно пунктам 28, 30, 35-1 и 35-3 Правил ведения ЕГРП; перечень объектов недвижимого имущества и (или) прав на объекты недвижимого имущества, входящих в состав предприятия (при наличии) (сведения о них из графы «Состав» подраздела 1-5 ЕГРП согласно пункту 35-2 Правил ведения ЕГРП), помещается на оборотную сторону свидетельства о государственной регистрации права после слов: «В состав предприятия входят:».

Таким образом, перечень всех объектов недвижимого имущества (включая земельные участки) входящих в состав имущественного комплекса, помещаются на оборотную сторону свидетельства о государственной регистрации права.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

ПРИКАЗ МИНЮСТА РОССИИ от 04.03.2005 № 16 «Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия
между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами
»

«11. Проведенная государственная регистрация права на предприятие по ходатайству правообладателя удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права (пункт 1 статьи 14 Закона).

Свидетельство о государственной регистрации права заполняется в соответствии с разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Минюста России от 18.09.2003 N 226* (далее — Инструкция).

При этом:

в графе „Объект права“ свидетельства о государственной регистрации права указываются сведения о предприятии согласно пунктам 28, 30, 35-1 и 35-3 Правил ведения ЕГРП;

перечень объектов недвижимого имущества и (или) прав на объекты недвижимого имущества, входящих в состав предприятия (при наличии) (сведения о них из графы „Состав“ подраздела 1-5 ЕГРП согласно пункту 35-2 Правил ведения ЕГРП), помещается на оборотную сторону свидетельства о государственной регистрации права после слов: „В состав предприятия входят:“.*

Проведенная государственная регистрация перехода права на предприятие на основании сделки о его отчуждении также удостоверяется посредством проставления штампа регистрационной надписи на документах (пункты 77 и 79 Правил ведения ЕГРП) на подлинном экземпляре документа, выражающего содержание сделки, подлежащего после проведения государственной регистрации права выдаче лицу, приобретшему предприятие...»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.