В состав федерального казенного предприятия входят: -земельные участки общей площадью более 10 тыс

92

Вопрос

В состав федерального казенного предприятия входят: -земельные участки общей площадью более 10 тыс. га -объекты недвижимости в количестве около 700 Согласно ст.132 ГК РФ предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Суть вопроса: - Можно ли оформить регистрацию прав на предприятие в целом как имущественный комплекс включая права на земельные участки и объекты недвижимости? - Можете ли Вы предложить для ознакомления в качестве примера ( образца) подобное свидетельство о государственной регистрации права?».

Ответ

: Действующее законодательство допускает регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, включая права на земельные участки и иные объекты недвижимости.

 

Предприятие как объект прав — это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 132 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 132 ГК РФ, предприятие как имущественный комплекс является недвижимым имуществом.

В состав предприятия как имущественного комплекса могут входить все виды имущества, используемые для его деятельности, в том числе: земельные участки, сооружения, здания, права требования, оборудование, сырье, инвентарь, продукция, долги, товарные знаки, коммерческое обозначение, знаки обслуживания) и другие исключительные права.

Примерный перечень документов, предоставляемых на государственную регистрацию права собственности, право хозяйственного ведения на предприятие как имущественный комплекс указан на официальном сайте Ростреестра РФ. В число документов входят в т.ч.:

— Решение уполномоченного органа о создании предприятия как имущественного комплекса как объекта недвижимого имущества с указанием его состава;

— Акт инвентаризации предприятия;

— Бухгалтерский баланс;

— Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

— Кадастровые паспорта на объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса;

Порядок регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним регламентируется Приказом Минюста РФ от 04.03.2005 № 16.

В пункте 11 данного приказа установлено, что в графе «Объект права» свидетельства о государственной регистрации права указываются сведения о предприятии согласно пунктам 28, 30, 35-1 и 35-3 Правил ведения ЕГРП; перечень объектов недвижимого имущества и (или) прав на объекты недвижимого имущества, входящих в состав предприятия (при наличии) (сведения о них из графы «Состав» подраздела 1-5 ЕГРП согласно пункту 35-2 Правил ведения ЕГРП), помещается на оборотную сторону свидетельства о государственной регистрации права после слов: «В состав предприятия входят:».

Таким образом, перечень всех объектов недвижимого имущества (включая земельные участки) входящих в состав имущественного комплекса, помещаются на оборотную сторону свидетельства о государственной регистрации права.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

ПРИКАЗ МИНЮСТА РОССИИ от 04.03.2005 № 16 «Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия
между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами
»

«11. Проведенная государственная регистрация права на предприятие по ходатайству правообладателя удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права (пункт 1 статьи 14 Закона).

Свидетельство о государственной регистрации права заполняется в соответствии с разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Минюста России от 18.09.2003 N 226* (далее — Инструкция).

При этом:

в графе „Объект права“ свидетельства о государственной регистрации права указываются сведения о предприятии согласно пунктам 28, 30, 35-1 и 35-3 Правил ведения ЕГРП;

перечень объектов недвижимого имущества и (или) прав на объекты недвижимого имущества, входящих в состав предприятия (при наличии) (сведения о них из графы „Состав“ подраздела 1-5 ЕГРП согласно пункту 35-2 Правил ведения ЕГРП), помещается на оборотную сторону свидетельства о государственной регистрации права после слов: „В состав предприятия входят:“.*

Проведенная государственная регистрация перехода права на предприятие на основании сделки о его отчуждении также удостоверяется посредством проставления штампа регистрационной надписи на документах (пункты 77 и 79 Правил ведения ЕГРП) на подлинном экземпляре документа, выражающего содержание сделки, подлежащего после проведения государственной регистрации права выдаче лицу, приобретшему предприятие...»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль