В многоквартирном жилом доме было проведено общее собрание, на котором при наличии кворума в соответствии

43

Вопрос

В многоквартирном жилом доме было проведено общее собрание, на котором при наличии кворума в соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ большинством голосов от присутствующих было принято решение о выборе способа управления домом с помощью управляющей компании и заключении договора управления с нашей организацией. Однако ст. 162 ЖК гласит, что договор управления заключается с каждым собственником, при этом собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Как же поступить в данной ситуации нашей управляющей компании, если собственники, проголосовавшие за это решение и подписавшие договор управления, составляют около 40% от общего числа собственников, а остальные подписывать договор отказываются, несмотря на то, что в соответствии с ч. 3 ст. 1621 ЖК решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех?

Ответ

Однозначный ответ на этот вопрос ни в законодательстве, ни в теории жилищного права не дан.

 

В то же время можно наметить некоторые пути его решения. Прежде всего, из письма Минрегионразвития РФ следует, что управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме — не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 162 Кодекса) (Письмо 20.12.2006 г. № 14314-РМ/07).

Далее, собственники обязаны заключить договор по результатам выбора способа управления. Специалисты делают из этого вывод, что собственники, которые уклоняются от подписания договора, могут быть принуждены к этому в судебном порядке. Трудность в данном случае заключается в том, что соответствующие нормы ГК РФ (ст. 445) можно применить только по аналогии.

Таким образом, управляющая организация может приступить к исполнению договора уже после того, как был подписан первый договор. Отсутствие письменной формы договора между сторонами (управляющая организация и собственники) не влечет недействительность такого договора. Последствия в данном случае установлены в ст. 162 ГК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

ПИСЬМО МИНРЕГИОНА РОССИИ ОТ 20.12.2006 № 14314-РМ/07 «О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом»

«- управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме — не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 162 Кодекса)*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.