Я являюсь собственником квартиры

50

Вопрос

Я являюсь собственником квартиры. Дом обслуживает ООО УК "***". В декабре была получена квитанция на оплату коммунальных платежей. Дополнительно была включена оплата услуг на основании решения общего собрания. Со слов УК стало известно, что было проведено заочное голосование собственников жилого дома. О дате проведения такого собрания меня никто не уведомил. Кроме того, в квитанции по оплате указана единовременная выплата за частичное возмещение затрат службы внутреннего контроля за период, 2011 г., когда УК самостоятельно ежемесячно производила оплату. Как правильно поступить в данной ситуации. Хочу произвести перерасчет суммы оплаты. Скиньте, образец требования.

Ответ

Заочное собрание не может проводиться, если не было проведено очное собрание.

 

Данный вывод следует из ст. 47 ЖК РФ. По смыслу данной нормы заочное голосование проводится только в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума.

При этом собственник должен быть надлежащим образом уведомлен о проведении общего собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). Из сказанного следует, что порядок проведения собраний нарушен, а значит, решения по вопросам оплаты за содержание общего имущества приняты не были.

В своем требовании Вы должны указать на данные основания, а так же обратить внимание управляющей организации, что в случае, если незаконные требования о платежах не будут отменены, Вы готовы обратиться в жилищную инспекцию за защитой своих прав. Кроме того, рекомендуем приложить к требованию свидетельства других собственников, которые также не принимали участие в общем собрании и не были уведомлены о его проведении.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс Российской Федерации

«Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).*»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.