Договором аренды предусмотрено, что Арендатор оплачивает арендную плату на основании выставленных счетов

685

Вопрос

Договором аренды предусмотрено, что Арендатор оплачивает арендную плату на основании выставленных счетов. Счета выставлялись, но нигде это не фиксировалось, и оплата производилась. В дальнейшем Арендатор мягко говоря сбежал с арендуемой площади оставив за собой задолженность по арендной плате. Договор в письменном форме не расторгался, помещение в обратном порядке не передавалось. В настоящее время подаю иск в суд о взыскании задолженности за весь период, включая сегодняшнюю дату. Вопрос: Если Арендатор будет в суде апеллировать тем, что счета ему по арендной плате фактически не выставлялись, будет ли это основанием для суда, об отказе по взысканию арендной платы

Ответ

Как показывает судебная практика, отсутствие счетов на оплату не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату, поскольку обязанность по внесению арендной платы связана исключительно с использованием переданного в аренду имущества, а не с моментом выставления счета, арендатор, как правило, не лишен возможности самостоятельно вносить арендную плату.

 

Данный вывод основан на п. 1 ст. 606 ГК РФ, согласно которому, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Однако несвоевременное выставление арендодателем счетов на оплату может служить основанием для освобождения арендатора от уплаты неустойки за просрочку внесения арендной платы.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

  • ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВВО от 16.05.2013 №№ А39-2598/2012, Ф01-8661/2013

«В пункте 2.2 этого договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15-го числа текущего месяца на основании выставленного счета*.

В период действия выше названных договоров аренды арендная плата арендатором не вносилась, что явилось основанием для обращения ООО «Сигнал 2» в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что арендная плата с июля 2009 года по июнь 2012 года ответчиком за пользование арендованным имуществом не вносилась, что повлекло образование задолженности по арендной плате в сумме 1 911 225 рублей.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства отсутствия задолженности по арендной плате в материалы дела ответчиком не представлены. Суд пришел к правильному выводу о ненадлежащем исполнении ООО «Сеть магазинов ВАРМА» обязательства по внесению арендной платы и обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании суммы задолженности.

Доводы жалобы о необоснованном применении судом к рассмотренному спору статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и о неприменении статьи 406 названного кодекса судом кассационной инстанции отклоняются, как несостоятельные с учетом следующего.

В пункте 2.2 договоров аренды предусмотрена обязанность арендатора производить оплату до 15-го числа каждого месяца, размер арендных платежей согласован сторонами.

Проанализировав условия договора аренды от 31.03.2009 № 3103/2009 и договора аренды от 31.03.2011 № 3103/2011 по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу о том, что из условий договора не следует обязанность арендатора вносить арендную плату лишь с момента выставления счета.

Довод кассационной жалобы об отсутствии у ответчика обязанности по внесению арендной платы в связи с непредставлением истцом счетов на оплату несостоятелен, поскольку обязанность по внесению арендной платы связана исключительно с использованием переданного в аренду имущества, а не с моментом выставления счета*.

Установив наличие непогашенной задолженности по арендной плате, которая ответчиком не оспорена, суд правомерно применил к рассмотренному спору статью 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскав с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 308 575 рублей 18 копеек с 01.08.2009 по 01.07.2012″.

  • ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЗО от 25.10.2012 №№ А44-4607/2011, Ф07-5953/12

3. Постановление ФАС Уральского округа от 11.08.2010 № Ф09-6187/10-С6 № А60-55626/2009-С12

4. Постановление ФАС Московского округа от 29.01.2013 № А40-59295/12-113-560



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.