• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Участником долевого строительства 10 июля 2012 года заключен договор долевого строительства в многоквартирном жилом доме с Застройщиком на сумму 2000000,00 рублей со сроком сдачи 4 квартал 2012 года. .

Участником долевого строительства 10 июля 2012 года заключен договор долевого строительства в многоквартирном жилом доме с Застройщиком на сумму 2000000,00 рублей со сроком сдачи 4 квартал 2012 года. .

75

Вопрос

Участником долевого строительства 10 июля 2012 года заключен договор долевого строительства в многоквартирном жилом доме с Застройщиком на сумму 2000000,00 рублей со сроком сдачи 4 квартал 2012 года. На сегодняшний день, квартира Застройщиком мне не сдана т.е. срок просрочки составляет 344 дня на сумму 360 963,33 рублей! Вопросы: 1. Когда мне лучше предъявить к Застройщику претензию, далее исковое заявление? После оформления права собственности или до оформления права собственности на квартиру? 2. На что грамотно операться в ходе судебных заседаний чтоб у суда не было оснований для снижения неустойки (а то как я наслышен суд снижает неустойку в 5 или 8 раз)? Может быть имеются какие либо постановления Верховного суда РФ и.т.д.».

Ответ

: Претензию связанную с просрочкой передачи квартиры дольщику рекомендуется предъявить в настоящее время. Относительно предъявления искового требования о выплате дольщику неустойки в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства, возможно данное требование предъявить после подписания акта приема-передачи квартиры. При этом факт регистрации дольщиком права собственности на квартиру не является существенным, т.к. обязательства застройщика перед дольщиком по уплате неустойки возникают в силу закона и договора об участии в долевом строительстве.

 

Основным нормативным актом регулирующий данный вид правоотношений является Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Основные достоинства данного договора является обязательная регистрация договора в федеральной регистрационной службе, детальное регулирование прав и обязанностей сторон вышеуказанным нормативным актом.

Настоящие правоотношения урегулированы заключенным между сторонами договором, Законом от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также Гражданским кодексом РФ.

Согласно статьям 330 и 332 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статья 6 Федерального закона N 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.).

Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии со статьей 4, часть 9, названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной" (Письмо Верховного суда РФ от 30.01.2013 № 7-ВС-368/13).

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче (см. Определение Верховного суда РФ от 27.10.2009 № 43-В09-3).

Между тем, относительно возможности снижения неустойки на основании ст.333 ГК РФ необходимо учитывать:

В соответствии с п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, разъяснения Верховного суда допускают снижение неустойки, но с обязательным указанием мотивов (см. решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 29.04.2013 № 2-1832\2013, решение Советского районного суда г. Томска от 03.09.2013 г. № 2-2408/2013, апелляционное определение Самарского областного суда от 10.09.2013 г. № 33-8505/2013).

Для снижения рисков уменьшения судом неустойки рекомендуется привести доказательства, что просрочка исполнения застройщиком своих обязательств причинила дольщику убытки (напр. связанные с затратами на найм жилья у третьих лиц и т.д.).

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Долевое участие в строительстве. За что можно привлечь застройщика к ответственности;

Долевое участие в строительстве. Что можно требовать от застройщика, если он не выполняет обязательства;

Застройщик строит объект на деньги дольщиков. 5 рискованных моментов при исполнении договора;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

 

<…>

 

«34. Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.*

Обратить внимание судов на то, что в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании статьи 395 ГК РФ. Неустойка за одно и то же нарушение денежного обязательства может быть взыскана одновременно с процентами, установленными данной нормой, только в том случае, если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.…»

<…>

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.