Между Наймодателем и Нанимателем был заключен договор найма жилого помещения с 01.09.2013 г. на срок 9 месяцев

103

Вопрос

Между Наймодателем и Нанимателем был заключен договор найма жилого помещения с 01.09.2013 г. на срок 9 месяцев. Стоимость арендной платы составляла 55 000 р. Наниматель неоднократно задерживал оплату по договору найма. Нанимателя уволили с работы, и она не могла в дальнейшем проживать в квартире, квартира была найдена посредством услуг агентства недвижимости. Наниматель связался с риэлтором нашедшим квартиру и рассказал обстоятельства дела- с просьбой взять ключи от квартиры, по причине того, что Наймодатель отсутствует в городе. Риэлтор не смогла связаться с Наймодателем на протяжении 2- х дней для того, чтоб уведомить Наймодателя о сложившейся ситуации. Ключи были преданы риэлтору. В дальнейшем становиться известно, что Наниматель не оплатил плату за проживание за ноябрь месяц и уехал. Посредством почтовой связи в адрес регистрации Нанимателя было отправлено уведомление с требованием оплатить плату за проживание за ноябрь месяц! с указанием реквизитов счета банка открытого на имя Наймодателя! Как в дальнейшем быть в данной ситуации Наймодателю, что б вернуть неоплаченные денежные средства за ноябрь месяц?

Ответ

В данной ситуации необходимо обратиться в суд с требованием взыскать платежи по аренде.

 

В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель может расторгнуть договор найма, письменно уведомив об этом наймодателя за три месяца. Из вопроса следует, что наниматель не уведомил наймодателя о расторжении договора в надлежащем порядке. Вручение ключей риэлтору не может считаться таким уведомлением, что косвенно подтверждается практикой, связанной с договором аренды (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 28.05.2010 г. №А46-18313/2009).

Это означает, что договор продолжает действовать. Обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ), в том числе обязанности по внесению платы (ст. 678 ГК РФ). Так как наниматель не внес плату по договору, наймодатель может обратиться в суд с требованием обязать нанимателя исполнить договор и внести плату. Кроме того, наймодатель может применить положения ст. 395 ГК РФ о процентах за пользование денежными средствами.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Что такое надлежащее исполнение

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

"Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи*."

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.