• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Застройщик передал управляющей компании многоквартирный дом (новостройку), управляющая компания начала осуществлять обслуживание данного многоквартирного дома ( содержание жилья)

Застройщик передал управляющей компании многоквартирный дом (новостройку), управляющая компания начала осуществлять обслуживание данного многоквартирного дома ( содержание жилья)

142

Вопрос

Застройщик передал управляющей компании многоквартирный дом (новостройку), управляющая компания начала осуществлять обслуживание данного многоквартирного дома ( содержание жилья) заключены договора с ресурсоснабжающими организациями (отопление, свет, вода). В акте приема-передачи квартиры ЖСК (жилищно-строительный кооператив) передает квартиру члену ЖСК, в котором прописано: С даты ввода дома "Пайщик" фактически владеет и пользуется квартирой. Оплата за отопление Объекта в период отопительного сезона (до даты ввода Объекта в эксплуатацию) производится пайщиком. Вопрос: Правомерно ли взымание платы за содержание жилья, отопление, если право собственности не оформлено.

Ответ

: Взимание платы с члена ЖСК за содержание жилья, отопление, до оформления права собственности на жилое помещение правомерно, но обязанность по внесению платы возникает с момента передачи ЖСК квартиры члену ЖСК.

 

У члена жилищного кооператива право на жилое помещение возникает не на основании договора, а на основании исполнения жилищным кооперативом своего обязательства по предоставлению жилых помещений гражданам, являющимся его членами.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (п.п.4 п.2 ст.153 ЖК РФ).

В данном случае момент регистрации права собственности на жилое помещение не является основанием для момента возникновения обязанности по содержанию жилого помещения.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Особенности хозяйственных споров с участием ТСЖ

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

 

Жилищный кодекс РФ

«Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;*

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.*

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица...»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.