какие есть способы защиты прав дольщика по договору инвестирования строительства машиноместа в паркинге

346

Вопрос

какие есть способы защиты прав дольщика по договору инвестирования строительства машиноместа в паркинге. Если застройщик - лицо, привлекавшее денежные средства, - банкрот, введена стадия наблюдения. Дом введен в эксплуатацию. Построен. ».

Ответ

: Дольщик вправе в судебном порядке заявить требование о признании права собственности на машиноместо.

 

На сегодняшний день случаи банкротства застройщика — не редкость. В таких ситуациях участники долевого строительства могут оказаться незащищенными и понести значительные потери. Для решения сложившейся ситуации Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ были внесены дополнения в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) в виде самостоятельного параграфа «Банкротство застройщиков». До вступления в силу этих изменений участники долевого строительства были лишены права требовать свое имущество в объекте незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 Закона о банкротстве.

Таким образом, согласно статье 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях заключение договора участия в долевом строительстве и заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Однако данные положения распространяются только на участников долевого строительства, объектом строительства по договорам которых, выступают жилые помещения.

Из рассматриваемого вопроса усматривается, что объектом инвестирования является машиноместо, которое относится к нежилым объектам.

Таким образом, с целью выведения данного имущества из конкурсной массы рекомендуется обратиться в суд о признании права собственности на машиноместо.

Абзацем 7 статьи 126 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования о признании права собственности и ряд других требований не рассматриваются в рамках дела о конкурсном производстве.

Исходя из анализа судебной практики при этом в судебном порядке нужно будет доказать следующие обстоятельства:

— наличие договора инвестирования в строительство объекта (или иных форм договоров, отражающих инвестиционную сущность правоотношений);

— подтверждение того, что истец является стороной такого инвестиционного договора;

— факт оплаты по этому договору;

— наличие самого объекта (напр. документы БТИ, содержащие характеристику машино-места);

— отсутствие в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сведений о правах третьих лиц на объект.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд вправе признать истца участником инвестиционных отношений и признал за ним право собственности на машиноместо в построенном объекте недвижимости. Как указано в Определении Московского городского суда от 22.09.2011 г. по делу № 33-30309 «... При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ , определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру и машиноместо в полном объем, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика , а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права...».

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Долевое участие в строительстве. Как вернуть денежные средства от застройщика, признанного банкротом;

Застройщик коммерческой недвижимости обанкротился. На что могут рассчитывать залоговые кредиторы;

Банкротство застройщика. Как добиться включения своих требований в реестр;

Застройщик строит объект на деньги дольщиков. 5 рискованных моментов при исполнении договора;

Регистрация прав на недвижимость. Как владельцу защитить свои права при недобросовестности контрагента;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

 

Договор долевого строительства. Как получить объект в случае банкротства застройщика

06.12.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Александр Кобзарев

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль