• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Разъясните, каким образом Администрация может внести запись о прекращении права собственности на жилой дом в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Разъясните, каким образом Администрация может внести запись о прекращении права собственности на жилой дом в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

71

Вопрос

Разъясните, каким образом Администрация может внести запись о прекращении права собственности на жилой дом в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дом был признан аварийным, всем собственникам и нанимателям этого дома предоставлено безвозмездно жилье. Собственники дополнительно заключили договор о сносе этого дома с администрацией, дом снесен. В этом договоре о сносе также прописано, что собственник после сноса дома обязан внести запись о прекращении права собственности на свою квартиру в реестр, однако сроки внесения такой записи в договоре не указаны. Возможно ли исполнение за собственника такого обязательства Администрацией и каковы негативные последствия для администрации после совершения таких действий?

Ответ

В законодательстве отсутствует указание на срок внесения записи в рассматриваемом случае.

 

Из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что органы власти и собственники заключают соответствующее соглашение. Закон не устанавливает специальных требований в отношении такого соглашения в части сроков государственной регистрации.

В данном случае по аналогии можно применить позицию суда по делу, в котором рассматривался вопрос государственной регистрации договора аренды. Суд указал, что возможность регистрации договора сохраняется в течение всего срока действия договора, поэтому понуждение стороны к такой регистрации является незаконным (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.03. 2010 г. № А01-776/2009).

Кроме того, возможность понуждения стороны к регистрации предусмотрена ст. 165 ГК РФ. Данная норма действует в ситуациях, когда заключенная между сторонами сделка подлежит обязательной государственной регистрации. Это означает, что к рассматриваемой ситуации данная норма не применима.

В тоже время согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Поэтому Вы можете обратиться в суд с требованием обязать сторону надлежащим образом исполнить договор.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.