Смогут ли с нас взыскать арендную плату по договору аренды, который подписан задним числом

186

Вопрос

Смогут ли с нас взыскать арендную плату по договору аренды, который подписан задним числом ( с 21.11.13 ), подписан акт приема передачи так же задним числом, но мы туда не заехали, т.к нас не устроила цена по договору оказания эксплуатац-ых услуг. Т.е получается, что мы подписали договор аренды на помещение, а договор с управляющей компанией на обслуживание этого здания не подписали и ключи от помещения нам соответственно не выдали. Мы хотим расторгнуть договор аренды.

Ответ

Статьи 168-179 ГК РФ содержат исчерпывающий перечень оснований недействительности сделок. Для законодателя дата заключения договора не имеет такого значения как сама воля сторон на заключение оного. Тем не менее, в вашем случае нет фактического использования имущества ввиду отсутствия доступа к нему. Арендная же плата взимается за фактически оказанную арендатору услугу, то есть за время фактического пользования имуществом. Статья 620 ГК РФ называет одним из оснований, дающих арендатору право досрочного расторжения договора — арендодатель препятствует арендатору пользоваться имуществом. В частности, в п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указывается то, что арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений. К высылаемому предложению расторгнуть договор аренды необходимо приложить копию акта свидетельствующему о невозможности доступа в арендуемое помещение.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Юрист».

Рекомендация. Как досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора

«В отдельных случаях арендатор бывает заинтересован в досрочном прекращении арендных отношений. Это может быть связано как с нарушением его прав со стороны арендодателя, так и быть обусловлено иными причинами, чаще всего экономического характера (например, тяжелое материальное положение арендатора, появление возможности взять в аренду лучшее или более дешевое помещение).

Арендатор может договориться с арендодателем, и договор аренды будет прекращен досрочно по соглашению сторон. В этом случае юристу арендатора остается лишь проверить правильность составления соглашения о расторжении и акта приема-передачи имущества.

Если же арендодатель не согласен на досрочное прекращение арендных отношений, договор аренды может быть расторгнут в случаях, предусмотренных в законе или в самом договоре. Все эти случаи можно разделить на три группы:

  • существенное нарушение договора арендодателем либо наступление иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором;
  • существенное изменение обстоятельств, из которых арендатор исходил при заключении договора;
  • односторонний отказ арендатора от исполнения договора.»

05.12.2013 г.

С уважением,

Эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Арсен Магамаев

Ответ утвержден:

Ведущий эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Валентина Яковлева

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.