• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Будет ли являться законным следующий пункт договора строительного подряда заключаемого между юридическими лицами: "Цена настоящего Договора может меняться в случае выявленных в процессе выполнения работ затрат неучтенных в проектной документации, а также

Будет ли являться законным следующий пункт договора строительного подряда заключаемого между юридическими лицами: "Цена настоящего Договора может меняться в случае выявленных в процессе выполнения работ затрат неучтенных в проектной документации, а также

356

Вопрос

Будет ли являться законным следующий пункт договора строительного подряда заключаемого между юридическими лицами: "Цена настоящего Договора может меняться в случае выявленных в процессе выполнения работ затрат неучтенных в проектной документации, а также ошибок в рабочих чертежах, и возникновения в связи с этим у Подрядчика дополнительных расходов. В этом случае Подрядчик письменно сообщает Заказчику размер дополнительных расходов и Стороны заключают дополнительное соглашение о дополнительных затратах на их выполнение"?

Ответ

В соответствии с нормами ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

 

Приблизительная цена работы означает, что цена является плавающей и в согласованных сторонами пределах может быть любой, всякое ее колебание в этих пределах — согласованное условие дополнительного соглашения, которое поэтому не связано ни с изменением дополнительного соглашения (а потому не требует согласования с контрагентом), ни с его нарушением (а потому исключает вопрос о санкциях). В пределах приблизительно определенной цены подрядчик свободен в выполнении работы, а заказчик обязан ее оплатить, однако подрядчик не вправе выходить за эти пределы, а заказчик не обязан оплачивать работу за этими пределами.

Есть случаи законного превышения приблизительной цены (п. 5 ст. 709). Это такое превышении приблизительной цены, которое:

а) является существенным (значительным по стоимости и затратным для подрядчика);

б) вызвано необходимостью проведения дополнительных работ (работы должны быть необходимыми, т.е. такими, без которых невозможно достижение результата, а также дополнительными, т.е. новыми и не согласованными прежде).

Об увеличении цены подрядчик должен своевременно предупредить заказчика, который несет риск увеличения приблизительной цены. В этой ситуации заказчик либо отказывается от дополнительного соглашения, либо соглашается и подписывает.

Таким образом, сторонам договора строительного подряда предоставляется возможность самим определить как цену, так и порядок ее уплаты. В соответствии со ст. 744 ГК РФ заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

Значительное превышение приблизительной цены договора, в целях избежание злоупотребления правом, требует внесения соответствующих изменений в локальный сметный расчет. Внесение в техническую документацию изменений в большем против указанного объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы (ч. 2 ст. 744 ГК РФ).

Следовательно, указанная выше формулировка будет являться законной. При этом необходимо прямо указать в договоре, что цена является приблизительной.

Дополнительно Вы можете ознакомиться с Рекомендацией и Статьей:

Что необходимо проверить подрядчику при составлении и заключении договора подряда: существенные условия и риски

Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. Рекомендация: Что необходимо учесть подрядчику при составлении и заключении договора строительного подряда

«К числу существенных условий договора строительного подряда относятся:

  • его предмет;
  • срок выполнения работ;
  • цена выполняемых работ (это условие не названо в качестве существенного в ГК РФ, но некоторые суды расценивают его именно таким образом);
  • состав и содержание технической документации;
  • условие о том, какая из сторон и в какой срок должна представить соответствующую документацию.

Первые три из этих условий являются общими для всех видов договора подряда, а два последних характерны именно для договора строительного подряда*.

С иными условиями, которые не относятся к существенным, ситуация обстоит так же. Помимо тех условий, которые предусмотрены общими положениями о договоре подряда, есть специфические условия именно договора строительного подряда:

  • о распределении риска между сторонами;
  • об обеспечении строительства материалами и оборудованием;
  • о дополнительных обязанностях заказчика;
  • о праве заказчика осуществлять контроль и надзор за выполнением работ;
  • о порядке сдачи и приемки строительных работ;
  • о порядке устранения недостатков в работах.

Особенности предмета договора строительного подряда

Между подрядчиком и заказчиком может возникнуть спор о том, применяются ли к их договору правила, установленныепараграфом 3 «Строительный подряд» главы 37 Гражданского кодекса РФ, или же только правила, установленные параграфом 1"Общие положения о подряде" главы 37 ГК РФ. Ответ на этот вопрос зависит от того, соответствует ли предмет договора, заключенного сторонами, тому, как сформулирован предмет договора строительного подряда в статье 740 Гражданского кодекса РФ.

Договор строительного подряда может заключаться сторонами:

  • на строительство или реконструкцию здания, сооружения или иного объекта недвижимости, входящего в состав предприятия (п. 2 ст. 132 ГК РФ), иного здания (в т. ч. жилого дома), сооружения или иного объекта недвижимости;
  • на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом;
  • на выполнение работ по капитальному ремонту зданий и сооружений. К работам по выполнению текущего ремонта здания нормы о договоре строительного подряда не применяются (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 9 августа 2006 г. № Ф08-3757/2006 по делу № А15-276/2006).

Таким образом, работа, выполняемая в рамках договора строительного подряда, всегда должна быть связана с объектом недвижимости, строящимся либо построенным (в случае его капитального ремонта). Работа, выполняемая для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации, также рассматривается судами в качестве работы, на которую распространяются правила о строительном подряде. В частности, такой вывод суд сделал применительно к работе по асфальтированию прилегающих территорий (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2008 г. по делу № А56-40013/2006).

Объект строительства, реконструкции или капитального ремонта должен быть неразрывно связан с землей. В противном случае (т. е. если объект не является недвижимым, хотя формально и относится к объектам недвижимости) договор, заключенный на выполнение работы с ним, не является договором строительного подряда. Например, наличие у морских судов статуса недвижимого имущества не дает оснований для применения к договору подряда на ремонт судна норм о строительном подряде (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31 марта 2004 г. № Ф08-1117/2004)".

2. Рекомендация: Разные варианты оплаты работ: преимущества и риски для подрядчика

«Любая цена работы (и твердая, и приблизительная) по общему правилу (п. 2 ст. 709 ГК РФ) состоит из двух составляющих:

1. Компенсации издержек подрядчика, то есть той суммы, которую подрядчик потратит за счет собственных средств для выполнения работы. Сюда входят, например:

  • расходы на приобретение материалов (искусственных, природных);
  • расходы на приобретение оборудования (машины, станки, приборы, запчасти, ГСМ и т. д.);
  • расходы на оплату услуг третьих лиц, связанных с выполнением работ;
  • прочие затраты, связанные с выполнением работ.

Однако в договоре стороны могут предусмотреть, что указанные средства (материалы, оборудование и т. д.) должен предоставить сам заказчик. Такая возможность предусмотрена в пункте 1 статьи 704 Гражданского кодекса РФ. См. также Какие риски могут возникнуть у подрядчика в связи с обязанностью заказчика предоставить материалы и оборудование для выполнения работ.

2. Причитающегося подрядчику вознаграждения.

При определении цены работы сторонам нужно указать, включает она НДС либо нет, то есть должен ли заказчик оплачивать его сверх цены работы, указанной в договоре.

Если НДС не подлежит уплате в соответствии с действующим законодательством, об этом также необходимо упомянуть.

Цену работы стороны могут определить путем составления сметы (п. 3 ст. 709 ГК РФ). Как правило, ее составляет подрядчик. Она приобретает силу и становится частью договора с момента, когда ее подтвердил заказчик. Польза от того, что подрядчик самостоятельно составляет смету, состоит в том, что в ней он сам, исходя из своих возможностей и планируя тем самым свою работу, указывает все виды работ и конкретизирует их, предусматривает объемы, стоимость, материалы, оборудование для выполнения работ.

Оплата работ по твердой цене

Твердая цена отличается от приблизительной более жесткими условиями для ее изменения. Об этом и говорит ее название.

Чтобы подрядчик смог заявить требование о повышении твердой цены, должны обязательно присутствовать следующие два условия:

  • существенно возросла стоимость материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, и (или) услуг, которые оказываются подрядчику третьими лицами (например, при повышении цен на электричество, газ, воду и т. п.). Под эту формулировку не подпадает возрастание стоимости самих работ подрядчика, например, в строительстве в связи с изменением индекса, применяемого к базисной стоимости (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27 мая 2009 г. по делу № А15-1716/2008);
  • такие изменения нельзя было предусмотреть при заключении договора подряда.

Это установлено пунктом 6 статьи 709 Гражданского кодекса РФ.

Если заказчик не согласится на повышение стоимости работ, то подрядчик имеет право заявить требование в суд о расторжении договора в порядке статьи 451 Гражданского кодекса РФ (расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств). Однако подрядчик может заявить такое требование при условии, что он еще не подписал акт приема-передачи выполненной работы (определение ВАС РФ от 23 декабря 2010 г. № ВАС-16857/10).

Оплата работ по приблизительной цене

Приблизительную цену в договоре имеет смысл предусматривать тогда, когда на момент заключения договора подрядчику неясна полная стоимость работ, в том числе стоимость материалов и оборудования, услуг третьих лиц и т. д. При этом стороны указывают допустимые пределы отклонений цены, то есть устанавливают тем самым критерии несущественности превышения приблизительной цены.

Если реальная стоимость работ существенно превысит приблизительную, подрядчик обязан заблаговременно предупредить об этом заказчика. Если подрядчик не сделает этого заранее (до выполнения работ и подписания актов сдачи-приемки), он утрачивает право на получение повышенной суммы оплаты (определение ВАС РФ от 18 августа 2008 г. № 10408/08). Однако если заказчик все же подпишет акты сдачи-приемки работ с повышенной стоимостью, то он обязан будет оплатить их по такой стоимости*.

Внимание! Если в договоре не указать на то, что цена работ является приблизительной, такая цена будет считаться твердой.

Если договор подряда отсутствует или признан судом незаключенным, то суд может определить стоимость выполненных работ следующими способами:

  • установить цену исходя из размера, предусмотренного данным договором, если не доказана иная стоимость работ (п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 ноября 2008 г. № 127 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации», постановление ФАС Поволжского округа от 24 июня 2010 г. по делу № А55-26151/2009);
  • принять за основу заключение эксперта (определение ВАС РФ от 5 февраля 2010 г. № ВАС-9393/09);
  • определить стоимость работ исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ, определение ВАС РФ от 6 декабря 2010 г. № ВАС-16241/10);
  • установить цену исходя из акта приема-передачи или справки о стоимости выполненных работ, подписанных сторонами (определение ВАС РФ от 4 марта 2010 г. № ВАС-2090/10).

Выбор любого из этих способов зависит от обстоятельств дела и усмотрения суда.

См. также Как подрядчику защитить свои интересы, если заказчик ссылается на незаключенность договора подряда.

Порядок оплаты работ

По общему правилу (ст. 711 ГК РФ) стороны в договоре подряда могут предусмотреть:

  • полную предоплату работ;
  • оплату работ по окончании ее выполнения;
  • оплату по этапам выполнения работы;
  • сочетание указанных порядков оплаты.

Если стороны не определят момент оплаты в договоре подряда, то в случае спора (например, когда подрядчик требует оплаты работ, начисляет неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами) суд его определит по правилам пункта 2статьи 314 Гражданского кодекса РФ. То есть заказчик в таком случае должен будет оплатить работы подрядчику в разумный срок с момента возникновения такого обязательства. Такой момент можно определить, например, датой истечения срока на рассмотрение направленной подрядчиком заказчику претензии об оплате выполненной работы (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25 ноября 2010 г. по делу № А45-7573/2010)".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.