По договору купли-продажи был продан земельный участок от юр.лица к физ. лицу. Договор зарегистрирован и выдано свидетельство физ. лицу

149

Вопрос

По договору купли-продажи был продан земельный участок от юр. лица к физ. лицу. Договор зарегистрирован и выдано свидетельство физ. лицу. Однако на данном зем. участке ведется строительство дома юр. лицом, которое прежде владело этим зем. участком. Но дом в собственность юр. лица не был оформлен. Как сейчас оформить право собственности на дом юр. лицу для дальнейшей его продажи, учитывая, что земля юр. лицу уже не принадлежит. Можно ли подписать доп. соглашение к дог. купли-продажи Зем. участка и увеличить сумму сделки, с учетом затрат на строительство. А в дальнейшем физик сам все достроит и оформит дом на себя. Или какие варианты возможно для передачи дома с его оплатой от юр. лица физ. лицу.

Ответ

Так как договор купли — продажи земельного участка исполнен сторонами, срок его действия окончился — п.3 ст.425 ГК РФ. Поэтому изменить обязательства сторон дополнительным соглашением после окончания срока действия договора нельзя.

 

Чтобы передать дом, необходимо, чтобы право на него, как на вновь созданный объект или объект незавершенного строительства было зарегистрировано. Для регистрации права собственности, юридическому лицу необходимо обладать правом на земельный участок — ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ч. 4 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Таким образом, физическое лицо вправе передать земельный участок юридическому лицу по договору аренды в целях строительства. Юридическое лицо, зарегистрировав право собственности на объект незавершенного строительства, сможет продать его.

Других вариантов для передачи дома с его оплатой от юридического лица физическому лицу не видится.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЗО от 12.09.2007 № А05-2823/2007

«Представленное истцом в материалы дела дополнительное соглашение к договору от 01.03.2007, согласно которому исполнитель обязуется оказывать заказчику консультационные услуги и представлять его интересы в связи с банкротством ООО „Салон мобильной связи СМС“ и ООО „Компьютерный центр“, обоснованно расценено судом критически. Из материалов дела видно, что данное дополнительное соглашение подписано позднее, чем составлены документы, на которые истец ссылается как на доказательства исполнения условий договора.

Кроме того, дополнительное соглашение подписано сторонами спустя 1,5 месяца после истечения срока действия основного договора. Таким образом, в силу статей 425 и 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписанное сторонами дополнительное соглашение от 01.03.2007 не может в данном случае быть признано соглашением, изменившим условия договора* возмездного оказания услуг от 15.05.2006».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.